マンションの売却を検討し始めた際、「権利書が見当たらない」という事態に直面し、不安を覚えることがあるかもしれません。
頻繁に目にする書類ではないため、いざ必要となったタイミングで手元にないと、売却手続きが滞るのではないかと焦燥感に駆られるものです。
本記事では、マンションの権利書（登記済証）の概要と、必要なケースや、紛失した場合の注意点も解説します。

マンションの権利書とは

マンションの権利書とは、法務局での登記完了後に交付される、「その不動産の所有者であることを公的に証明する書類」のことです。
この書類の正式名称は、登記済権利証といいますが、不動産登記法改正に伴い、現在は新規での発行が停止されました。
これに代わって現在交付されているのは「登記識別情報通知」という書類で、12桁の英数字からなる符号が記載されているのが特徴です。
符号は、暗証番号のような重要な役割を果たすため、第三者に盗み見られないよう、目隠しシールや袋とじで厳重に保護されています。
マンションを売却する場合、書類が旧来の「登記済権利証」か、新しい「登記識別情報」のどちらであっても、法的な効力に一切の違いはありません。

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権利書が必要なケース

権利書が必要となる場面は、主に売買時、抵当権設定時、そして相続手続き時の3つのケースが挙げられます。
代表的なのはマンションの売買時であり、所有権移転登記をおこなう際、売主本人による真正な売却意思であることを、法務局に示すために提出が求められます。
次に権利書が必須となるのは、住宅ローンの借り換えや、事業資金の融資などを受ける際の抵当権設定時です。
最後が相続手続き時であり、遺産分割協議をおこなう際に、対象不動産の地番や、家屋番号を正確に特定するための基礎資料として活用されます。

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権利書を紛失した場合の注意点

万が一、自宅を探しても権利書が見つからない場合でも、防犯上の理由から、はいかなる事情があっても再発行はできません。
しかし、紛失によってマンションの所有権そのものが失われるわけではないため、冷静な対応が求められます。
なお、権利書の代わりに本人確認をおこなうための、代替措置が必要となり、これには相応の時間と費用が発生します。
具体的な代替手段としては、法務局から送付される通知書に実印を押して返送する「事前通知制度」がありますが、手続きに時間を要するため急ぎの取引には不向きです。
そのため、実務では司法書士が本人と面談して、作成する「本人確認情報」を利用するケースが一般的ですが、数万円から十数万円程度の手数料が別途必要となります。
注意すべき点は、決済日直前の紛失発覚は手続きが間に合わないリスクが高く、取引自体の延期や違約金問題に発展する可能性があることです。

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まとめ

マンションの権利書とは、所有者を証明する最重要書類であり、現在は12桁の符号が厳重に管理された登記識別情報という形式へ移行しています。
売買や抵当権設定の実務で必須となるほか、相続手続きにおいても、物件特定のための重要資料となるため、相続登記義務化の観点からも適切な管理が不可欠です。
紛失時の再発行は不可ですが、事前通知制度や司法書士による、本人確認情報などの代替手段が存在するため、売却予定がある場合は専門家へ相談することが重要です。
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実家の将来について考えを巡らせた際、維持し続けるべきか、それとも思い切って売却すべきか、多くの所有者が頭を悩ませるものです。
長年過ごした愛着のある我が家を手放すことへの寂しさや、売却後に「もっと高く売れたのではないか」と後悔する不安は、誰もが抱く感情といえるでしょう。
本記事では、実家を売却して後悔する理由や、後悔しないための注意点、実家を売却するメリットも解説します。

実家を売却して後悔する理由

実家売却における後悔の多くは、心理的な喪失感、準備不足による金銭的な損失、そして税金に関する知識不足の3点に集約されます。
まず心理面では、建物を取り壊して更地にした後や、他人の手に渡った後に、心の拠り所を失ったような深い寂しさを感じるケースが少なくありません。
次に金銭面においては、複数の不動産会社に査定を依頼せず、相場を把握しないまま売り急いでしまい、適正価格より安く手放して後悔することがあります。
さらに深刻なのが税金の問題であり、売却によって生じる譲渡所得税や、利用できるはずの控除特例を知らずに進めてしまうことで、手元に残る資金が減ってしまう事態です。

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実家の売却で失敗しないための注意点

売却後のトラブルや後悔を防ぐためには、親族間での十分な合意形成と売却プロセスの理解、そして最新の法改正に対応した手続きが不可欠です。
売却活動を始める前に、相続人全員で話し合う時間を設け、後々のトラブル発生を防ぐ対策が重要です。
また、相続登記が義務化されており、過去に相続した不動産についても、登記を済ませなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。
さらに、2026年4月からは住所変更登記も義務化されるため、自身の名義変更だけでなく、住所変更の履歴なども含めて権利関係を早急に整理しておくことが求められます。
くわえて、相続した空き家を売却する際に利用できる「3000万円特別控除」は、相続開始から3年目の年末までという期限があるため、スケジュール管理が重要です。

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実家を売却するメリット

実家を手放すメリットは、建物の維持管理にかかる重い負担からの解放と、固定資産税などのコスト削減、そして資産の流動化による有効活用にあります。
遠方に住んでいる場合、定期的な換気や草むしり、台風後の点検といった管理作業は、肉体的にも精神的にもストレスとなるでしょう。
不動産を所有し続ける限り、発生する固定資産税や、都市計画税の支払いがなくなるだけでなく、特定空き家に指定されて税負担が急増するリスクも回避できます。
さらに、不動産を売却して現金化することで、複数の相続人で遺産を分ける「換価分割」が容易になり、公平な遺産分割が可能となるはずです。
まとまった現金が手に入れば、自身の老後資金や、子どもの教育資金に充てることもでき、維持費がかかり続ける「負動産」化を防ぐ賢明な選択となります。

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まとめ

実家売却での後悔は、心理的な喪失感や、準備不足による安値売却、税制優遇の活用漏れから生じる傾向があります。
失敗を防ぐには、家族全員での合意形成にくわえ、相続登記への対応や、特例の適用期限管理にも注意点が欠かせません。
売却には、管理の手間や固定資産税の負担がなくなるメリットがあり、現金化によって資産活用の幅も広がるでしょう。
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念願のマイホームを購入する際、住宅ローンの決済後に、手元へお金が残って戸惑う方は少なくありません。
今後の生活費や、家具の購入費に充てたいと、期待を膨らませるかもしれませんが、実は安易に手をつけるのは危険です。
本記事では、住宅ローンでお金が余った際の正しい知識と、適切な対処法について解説します。

住宅ローンで「お金が余る」状態とは？

住宅ローンの決済後に手元資金が残る現象は、諸費用を多めに見積もって借り入れた結果として生じる実務上の差額です。
購入価格や建築費だけでなく、外構工事費といった関連費用もまとめて借り入れますが、費用が想定より安く済むケースは珍しくありません。
また、住宅ローンには変動金利型や、全期間固定金利型などの種類がありますが、どの金利タイプを選んでもお金の用途は、住宅取得関連に限定されています。
そのため、見積もりと実際の費用の差額として発生したお金は、自由に使える生活資金ではないという認識を持つことが重要です。
まずは、何の精算差額として生じた資金なのかを、冷静に確認することが大切です。

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余ったお金を使うとどうなる？

手元に残ったお金を、自動車の購入費や他社のローン返済、教育費など、本来の目的以外に使うことは、明確な契約違反に該当します。
住宅ローンは、自ら居住する住宅の取得を目的とする代わりに、低めの金利が設定されている特別な商品です。
さらに、不適正な目的で融資を受けたと、金融機関に判断された場合、期限の利益を失い、残債務の一括返済を求められる可能性があります。
長期間の分割で、返済できるという前提が崩れると、家計への打撃は計り知れません。
最悪の場合、担保として設定されている抵当権が実行され、手に入れた住まいを失う恐れまであるでしょう。
余ったお金を使ってしまう行為は、一時的には便利に思えても、取り返しのつかない結果を招くため危険です。

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お金が余った際はどうする？

余剰資金が出た際の正しい対応は、自己判断で使わず、何の精算で残ったお金なのかを、契約書や領収書で正確に把握することから始まります。
現状を整理したうえで、融資を受けた、金融機関へ早めに相談へ行きましょう。
金融機関と協議した結果、返金や充当が必要ない場合は、「繰り上げ返済」を活用するのが、安全かつ有力な選択肢です。
期間を短くする方法や、返済額を下げる方法があり、総返済額の減額や完済時期の前倒しが期待できるでしょう。
ただし、返済期間を短縮するタイプを選んだ場合、条件によっては、住宅ローン控除の対象外となる恐れがあります。
契約違反の不安を払拭しつつ、税制面への影響も考慮して、慎重に対処法を判断しなければなりません。

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まとめ

住宅ローンで余ったお金は、諸費用の精算差額などで生じるものであり、自由に使える生活資金ではありません。
他目的へ流用すると契約違反となり、一括返済請求や、住まいを失うというペナルティを招く可能性があります。
自己判断での使用は避け、まずは金融機関に相談したうえで、繰り上げ返済などを活用して安全に対処しましょう。
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大切な資産であるマイホームを手放す際、適切な売却活動の第一歩として、査定依頼先の選定が重要になってきます。
信頼できるパートナーを見つけることができれば、不安の多い不動産取引も円滑に進み、将来の生活設計も立てやすくなるでしょう。
本記事では、家の売却査定の依頼先や、家の査定を依頼するときの注意点、家の査定で起こりやすいトラブルも解説します。

家の査定を検討する際の主な依頼先

まず、不動産を売却する目的や状況に応じて、適切な査定依頼先を選択することが重要です。
実際に売却を進めるのであれば、市場での取引価格を把握している不動産会社に、依頼するのが一般的です。
一方で、親族間売買や遺産分割協議など、公的機関に対して法的な効力を持つ評価額が必要な場合は、不動産鑑定士への依頼が適しています。
2024年4月から相続登記が義務化され実家売却の相談が増加していますが、権利関係が複雑な場合は、司法書士と連携している不動産会社を選ぶのも一つの方法です。
まだ売却の意思が固まっておらず、概算価格を知りたい段階であれば、匿名で利用できる査定アプリやAI査定サービスの活用も有効な手段となります。

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家の査定を依頼する際の注意点

適正な査定結果を得るためには、依頼主自身が事前に近隣相場を把握し、物件の現状を正確に伝える姿勢が求められます。
不動産会社の担当者と面談をおこなう際は、売却を完了したい時期や、住宅ローンの残債を考慮した最低希望価格などを明確に伝達することが大切です。
査定額アップを期待してリフォームを検討する方もいますが、費用分が売却価格に上乗せされるとは限らないため、注意が必要です。
建物の劣化状況を専門家が調査する「インスペクション」を利用すれば、売却後の契約不適合責任に関するトラブルリスクを低減できる可能性があります。
正確な情報を開示し、専門的な調査も視野に入れながら査定に臨むことで、スムーズな売却活動へとつなげることができるはずです。

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家の査定で起こりやすいトラブル

不動産査定において発生しやすいトラブルを回避するには、査定額の根拠や契約内容を十分に確認し、営業手法に対する理解を深めておく必要があります。
相場より高い査定額は、契約を取るための「高預かり」と呼ばれる手法の可能性があり、売れ残りのリスクが高まるため注意が必要です。
また、一括査定後の営業電話への対策として、現地訪問を伴わない「机上査定」を選択するのも有効な自衛策といえるでしょう。
売買契約成立後に、事前の説明に含まれていない、広告宣伝費などの追加費用を請求される事例も報告されています。
こうした事態を防ぐためにも、媒介契約を結ぶ前に査定額の根拠となるデータの説明を求め、諸費用の内訳について納得できるまで確認をおこなうことが不可欠です。

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まとめ

家の査定依頼先は、売却目的なら不動産会社、公的証明なら鑑定士、概算把握ならアプリというように、状況に合わせて使い分けるがおすすめです。
適正な取引を実現するためには、事前に公的サイト等で相場を確認し、希望条件を明確に伝えてから査定に臨む姿勢が求められます。
高額すぎる査定額や不透明な追加費用には警戒し、机上査定の活用や契約内容の十分に確認して、トラブルのない売却活動を目指してください。
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夫婦や親子で不動産を購入する際、各人の所有権の割合である持分を、どのように分けるべきか悩む方は多いでしょう。
出資額に見合わない割合で登録すると、予期せぬ税負担が生じる恐れがあるため、正確な知識の習得が大切です。
そこで本記事では、不動産持分の定義や決め方、よくあるケースと注意点について解説いたします。

不動産持分の定義と決め方

不動産持分とは、1つの物件を複数人で所有する際における、各人の所有権の割合を指します。
この割合は、購入代金に対する、それぞれの出資額に基づいて算出される仕組みです。
具体的な計算式は、各人の出資額を全体の購入価格で除した数値によって導き出されます。
住宅ローンを利用する場合は、借入額も出資分に含まれるため、持ち分に反映させることが一般的でしょう。
実態と異なる割合で登記をおこなうと、税務当局から贈与とみなされる可能性があるため注意が必要です。
適切な持分割合を定めることは、資産の透明性を保つうえで有効な手段となります。

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持分割合の典型的なケースと共有名義

持分割合が設定される事例には、共働き夫婦による共同購入や親子での住宅取得が多く見られます。
夫婦で資金を出し合う場合は、互いの年収や貯蓄額に応じた共有名義での登記が一般的におこなわれるでしょう。
親子での購入も、将来の相続を見据えて、それぞれの出資比率を正確に反映させることが通例です。
このように、複数の所有者が存在する状態を共有と呼び、各人が持分に応じた権利を保持することになります。
共有名義を選択することで、住宅ローン控除を夫婦それぞれで適用できるといったメリットも期待できるでしょう。

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持分割合に関する税務上の注意点と権利関係

実態と異なる持分割合での登記は、差額分が贈与とみなされて、贈与税が課されるリスクを伴います。
こうした税務トラブルを回避するためには、出資を証明できる通帳や売買契約書の保管が求められるでしょう。
また、不動産登記法の改正により、相続登記の申請が義務化されたため、共有者の死亡時には迅速な対応が必要です。
共有持分の問題点として、将来的に相続人が増えることで権利関係が複雑化し、売却が困難になる点が挙げられます。
修繕や建て替えの際にも持分を持つ全員の同意が必要であり、意思決定に時間を要する傾向があるでしょう。

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まとめ

不動産持分は、購入代金の出資比率によって決定され、客観的な計算式に基づいて算出することが基本です。
夫婦や親子による共有名義は住宅ローン控除などのメリットがある一方、売却時には全員の同意が必要です。
実態と異なる持分設定は贈与税のリスクを伴うため、相続登記義務化への対応も含めた長期的な視点が求められます。
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マイホームの購入を検討し始めると、「注文住宅」や「建売住宅」など、さまざまな建築スタイルを目にすることがあるのではないでしょうか。
とくに、費用は抑えたいものの、自分たちのこだわりも反映させたいという、バランスの取れた住まいづくりへの期待は大きいでしょう。
そこで本記事では、注目を集めているセミオーダー住宅の特徴や、他の建築スタイルとの違い、主なメリットについて解説いたします。

セミオーダー住宅とは

セミオーダー住宅とは、あらかじめ用意されたプランや仕様のなかから、間取りや設備、内装などを選択し、組み合わせて家づくりを進める建築スタイルです。
この方式は、注文住宅のようにゼロからすべてを設計するわけではないため、プロが厳選した選択肢のなかから効率的に選ぶことが可能となります。
したがって、コストを抑えつつも、希望をある程度反映させられるのが魅力といえるでしょう。
選択できる範囲は、間取りのパターンを選んだり、キッチンや浴室などの水回り設備を、決められたメーカーのシリーズから選んだりすることです。

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注文住宅・規格住宅・建売住宅とセミオーダー住宅の違い

マイホームの建築スタイルには、「注文住宅」「規格住宅」「建売住宅」「セミオーダー住宅」の4種類があります。
注文住宅は、間取りやデザイン、素材のすべてを自由に決められますが、建築費用は高額となり、打ち合わせ期間や工期も長くなる傾向があります。
一方で建売住宅は、土地とセットで完成した住宅を購入するため、入居までの期間が短く価格が明確ですが、間取りや仕様の変更はほとんどできません。
規格住宅は、カスタマイズの自由度が色や一部オプションに限定されるのに対し、セミオーダー住宅は間取りの変更や設備の選択など、規格住宅よりも広い範囲でカスタマイズが可能です。

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賢く自分らしい住まいを実現するセミオーダー住宅の主なメリット

セミオーダー住宅のメリットの1つは、優れたコストパフォーマンスです。
基本となるプランや使用する建材、設備が規格化されているため、資材の大量発注や施工の効率化が図れることで、フルオーダーの注文住宅と比較して費用を抑えやすくなります。
また、間取りやデザイン、設備の一部を自分好みにカスタマイズが可能なため、自分たちのライフスタイルや好みを反映させた満足度の高い家づくりが実現します。
さらに、あらかじめベースとなるプランや仕様が決定していることで、完成像のイメージがしやすく、どのような費用が発生するかも比較的明瞭です。

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まとめ

セミオーダー住宅は、用意された基本プランをベースに、一部の間取りや設備をカスタマイズできる建築スタイルです。
他の建築スタイルと比較すると、注文住宅ほどの自由度はないものの、建売住宅よりも自分たちの希望を反映させやすく、コストと自由度のバランスが取れているのが特徴です。
費用を抑えつつもこだわりを諦めたくない方や、予算や完成像を明確にしてスムーズに家づくりを進めたい方に、セミオーダー住宅は最適な選択肢となります。
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マイホームの購入をご検討されている方にとって、住宅建築費の高騰は、家づくりを計画するうえで無視できない課題となっています。
この高騰の背後にある「ウッドショック」は、木材価格の急激な上昇と供給の不安定さから、多くの方の家づくりに影響を及ぼしました。
そこで本記事では、ウッドショックの背景や今後の動向、そして対応策について解説いたします。

ウッドショックとは

ウッドショックとは、主に2021年頃から顕在化した、世界的な木材供給の不足とそれに伴う木材価格の急騰現象を指します。
とくにアメリカでは、歴史的な低金利とリモートワークの普及が重なり、郊外での一戸建て建設が活発化し、世界の木材がこれらの国に集中しました。
さらに、ロックダウンによる港湾機能の低下やコンテナ不足が発生し、木材を運ぶ手段である海上輸送が混乱したことも供給不足に拍車をかけました。
それにより、物流コストも大きく上昇し、これらの複合的な要因が絡み合い、日本の住宅建築に必要な木材の確保が難しくなり、木材価格が高水準で推移しています。

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ウッドショックはいつまで続く？

ウッドショックにより急騰した木材価格は、ピーク時からは一部落ち着きを見せているものの、依然としてショック前の水準には戻りきっていません。
日本では、住宅の省エネ基準適合が義務化されたことで、高性能な木材や建材への需要が増える見込みがあり、これが木材価格を下支えする一因となる可能性があります。
また、近年の急速な円安ドル高の進行は、木材を含む輸入材の価格を押し上げる要因となっており、為替の動向が輸入コストに直接的な影響を及ぼします。
したがって、住宅建築を計画する際には、ウッドショックが終息したとは判断せず、最新の動向と価格の推移を慎重に把握していくことが大切です。

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住宅購入におけるウッドショックへの対応策

ウッドショックによる建築費高騰という懸念に対し、マイホーム購入を進めるうえで、施主側も検討すべき対策があります。
まず、梁や柱の一部を、安定供給が見込める鉄骨や集成材などの非木材系資材に切り替えることも、選択肢の1つとなります。
次に、複雑な形状や特殊な構造の建物は、使用する木材の量や加工の手間が増大する傾向があるので、間取りや外観の設計を工夫することで、資材コストを抑えることが可能です。
さらに、「こどもエコすまい支援事業」や「地域型住宅グリーン化事業」など、建築費用の一部を賄うことができる補助金制度を利用すると良いでしょう。

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まとめ

ウッドショックは、アメリカや中国の需要急増と物流の混乱により、日本の木材供給が減少し価格が高騰した現象です。
木材価格は高止まりの傾向にあり、今後の為替や省エネ化の動向が影響するため、終息時期を注意深く見極める必要があります。
住宅購入者は、資材の変更や構造の簡略化、補助金の活用といった現実的な対応策を講じることで、建築費高騰のリスクを抑えることができます。
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不動産の売却を検討する際、重要な書類である「権利書」をいつ、どのように渡すべきか不安を感じる売主は少なくありません。
権利書は、不動産の所有権を証明する重要な書類で、その適切な取り扱いが取引のスムーズさと安全性を左右します。
そこで本記事では、不動産売買で権利書を渡すタイミングや、権利書を渡す理由、さらにトラブルを防止するためのポイントについて解説いたします。

不動産売買で権利書を渡す2回のタイミング

不動産売買において売主が権利書を提示する主なタイミングは、「売買契約時」と「決済時」の2回となります。
売買契約時に権利書を提示するのは、売主がその不動産の所有者であることを買主や仲介業者が確認し、取引の安全性を高めるためです。
そして、2回目の重要な機会は、売買代金の全額清算と引渡しをおこなう決済の場です。
決済の際には、所有権移転登記を法務局に申請するため、権利書は司法書士に預けることになります。
権利書がなければ、所有権移転の登記手続きを完了させられず、買主への引渡しが完了しないため、決済日には必ず原本を持参する必要があります。

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権利書を渡す理由

不動産取引で権利書を渡す理由は、買主へ所有権を正式に移行させるための「所有権移転登記」に必要となるからです。
権利書は、登記識別情報通知という形で発行され、登記された所有者本人であることを公的に証明する役割を担っています。
この登記識別情報は、所有権移転登記を法務局に申請する際、売主の意思に基づいて手続きがおこなわれることを確認するための添付書類となります。
また、買主が金融機関から住宅ローンなどの融資を受ける際、その不動産に抵当権を設定することが一般的です。
抵当権設定登記をおこなう際にも、売主がその不動産の所有者であることを証明するために、権利書の提示が求められるケースがあります。

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権利書トラブルを防ぐポイント

権利書は、不動産の売却に必要な書類ですが、一度紛失すると原則として再発行はできませんので、紛失や悪用を防ぐ厳重な管理が大切です。
売却の予定がない平常時には、金庫など盗難や災害から守れる安全な場所に保管し、必要な時以外は自宅外に持ち出さないように徹底しましょう。
もし権利書を紛失してしまった場合、第三者による不正登記を防ぐために、気づいた時点で速やかに法務局に相談することが重要です。
法務局では、「不正登記防止申出」という手続きをおこなうことができるので、万が一の際には速やかに対応する必要があります。

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まとめ

不動産売買における権利書を渡すタイミングは、売買契約時と決済時の主に2回です。
権利書を渡す理由は、所有権移転登記をおこなうことや、そして買主が融資を受ける際の担保設定に必要となることがあるためです。
権利書は再発行ができない書類のため、必要な時以外は持ち出さず、厳重に管理し、紛失時には対策を速やかに講じるようにしましょう。
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ご実家などを相続によって取得したものの、誰も住まずに空き家になってしまうというケースは珍しくありません。
とくに共有名義の空き家を売却する場合、「税金が高くなってしまうのではないか」と、不安に感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで本記事では、相続した空き家を売却する際に活用できる特例と、共有名義の不動産への適用、さらに控除額の違いについても解説いたします。

相続空き家の特例とは？

「被相続人の居住用財産を売却した場合の3,000万円特別控除」とは、相続した空き家を売却した際に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。
この特例を適用するためには、亡くなった方が1人で住んでいたことや、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であることなど、いくつかの適用要件を満たす必要があります。
さらに税制改正により、令和6年1月1日以降の譲渡については、家屋の取り壊しや耐震改修に関する要件が一部緩和され、より利用しやすくなりました。
ただし、相相続人が3人以上の場合の控除額は各人ごとではなく、物件全体で2,000万円が上限となります。

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相続空き家の特例は共有名義の物件にも適用可能か？

相続空き家の特例は、相続人同士が不動産を共有名義で取得した場合でも、適用を受けることが可能です。
この特例は、相続人それぞれが自身の持分を売却したことによる、譲渡所得から控除を受けることができる仕組みです。
つまり、複数人で空き家を相続した場合でも特例は適用可能ですが、控除額の総額が単独相続より必ずしも大きくなるとは限りません。
ただし、特例の適用を受けるためには、それぞれの相続人が確定申告をおこなう必要があるので、申告漏れがないように準備を進めることが重要です。

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相続空き家の特例と小規模宅地の特例の併用ケース

相続した不動産に関する特例には、空き家を売却した際に使える「相続空き家の特例」のほかに、相続税の計算で土地の評価額を減額できる「小規模宅地等の特例」があります。
この2つの特例は、原則として併用することはできませんが、一定の条件を満たすことで例外的に併用が可能です。
具体的には、被相続人が一人暮らしで、かつ相続人がその空き家を取得した時点で持ち家を持っていなかったことなどが、併用できる主な条件となります。
ただし、それぞれの手続きには期限が定められており、小規模宅地の特例は相続税の申告期限までに、相続空き家の特例は売却した年の翌年に確定申告が必要です。

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まとめ

相続空き家の特例は、相続した空き家を売却する際に、譲渡所得から最大3,000万円が控除される制度です。
この特例は、複数の相続人による共有名義の不動産にも適用できますが、相続人が3人以上の場合は控除額の上限が物件全体で2,000万円に制限される点に注意が必要です。
さらに、特定の条件を満たせば、相続税を減額できる小規模宅地の特例とも併用できるため、大きな節税効果が期待されます。
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