マンションなどの不動産購入をする際に聞く言葉が「階高」ではないでしょうか？
階高はマンションの構造で最も重要な確認するべきポイントと言われています。
とはいえ、階高についてよくわからないという方も多いでしょう。
そこで、この記事では不動産購入における階高の重要性や、天井高との関係性についてもご紹介します。
マンションを購入しようと考えている方は必見の内容です。
不動産購入をする際に見るべき階高の重要性とは？
不動産を購入する際に、階高は必ずチェックするべきポイントです。
階高とは、建物の下の階の床面から上の階の床面までの高さのことです。
つまり、建物の1階分の高さを指しています。
床のコンクリートの厚さや床・天井の仕上げの厚さなども含みますので、見た目では分からなくなっています。
そのため、階高は設計図面でチェックすることが、基本的に必要です。
また、階高は設計段階で決められた高さを後から変えられない、変更するのが難しいのが特徴です。
よって、建物が完成した後では、原則として建て替え以外に階高を変える方法はありません。
階高とよく間違えられる天井高というものがありますが、決定的な違いがあるため混合しないように気をつけましょう。
不動産のパンフレットを見る際には、天井高のみでなく階高も見ておくことが重要です。
不動産購入をする際に見る階高と天井高との関係とは？
天井高とは、部屋の中で見える部分の、床から天井までの高さを指しています。
一方の階高は、自分の部屋の床から上の階の床までの距離です。
階高は変更するのが難しいものの、天井高はリフォームなどによってある程度は変えられます。
しかし、天井高は建築基準法で2.1m以上必要と定められています。
天井高が2m50cmでコンクリートスラムの厚みが20cm、二重床は15cm、二重天井で15cm必要であれば、階高は3m必要となります。
マンションを選ぶ際に、室内の天井高だけをチェックして階高をチェックせずに購入したとしましょう。
もしも、天井や床が二重構造になっていない建物だったら、資産性も低下してしまいます。
そのような構造の、階高を抑えながら天井高を確保する「階高圧縮型」というマンションも少なくありません。
階高圧縮型のマンションは、床の仕上げを直床、もしくは天井の仕上げを直天井にします。
これらによって、床に物を落としたときに響いたり、遮音性が低下したりと、購入者にとってデメリットが増えることになります。
そのため、必ず天井高はチェックしておきましょう。
まとめ
この記事では不動産購入における階高の意味から重要性、天井高との違いと注意点についてご紹介いたしました。
階高については設計図書の構造図で簡単にチェックできるため、必ず見ておきましょう。
日頃の住心地だけではなく、将来の資産価値にも関わる大切な部分であるため、ぜひ押さえておいてください。
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