任意売却には、いくつかの手法が存在することをご存じでしょうか。
今回は、そのなかの1つ「単純売却」の概要、メリット、注意点についてご紹介いたします。
任意売却による不動産の売却を検討している方は、ぜひこの記事を参考になさってください。
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単純売却の概要
まず、任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、自らの意思で住宅を売却することです。
任意売却にはいくつかの手法がありますが、そのなかでも「単純売却」と呼ばれるものがあります。
単純売却とは、任意売却のなかでもシンプルな売却方法で、通常の売却方法とさほど変わりません。
また、単純売却は、任意売却のなかでも、もっとも高い売却額を期待できます。
そのため、少しでも高く不動産を売却したい場合は、単純売却がおすすめです。
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単純売却のメリット
単純売却のメリットは、以下のようなものが挙げられます。
まず、売却額が高い点です。
住宅ローンの返済が困難になった場合は、競売を思い浮かべる方も少なくないでしょう。
しかし、単純売却は、競売に出した場合より、1.5倍程度の価格で売却できるとされています。
次に、債権者の合意をもらいやすい点もメリットです。
任意売却をおこなう際は、債務者の同意を得る必要があり、単純売却は比較的高価格で売却できるため同意を得やすいです。
ただ、単純売却をおこなうと同時に引っ越し費用がかかるので注意しましょう。
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単純売却を利用する際の注意点
単純売却を利用する際の注意点を事前に把握することで、スムーズな単純売却が叶います。
まず、買い手が見つかるまでに時間がかかる可能性があります。
そのため、早く売りたい場合や資金繰りに困っている場合は、他の売却方法を検討したほうが良いでしょう。
また、買い手が見つかった場合でも、内見や価格交渉などのプロセスを経る必要があります。
内見では、不動産の魅力をアピールするために、清掃や片付けをしっかりとおこなうことが重要です。
価格交渉では、我々不動産会社から適切なアドバイスをもらうことも効果的です。
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まとめ
単純売却とは任意売却のなかの手法の1つで、住宅ローンの返済が困難になった場合に、自らの意思で住宅を売却します。
この方法は、任意売却のなかでも、売却額が高く、債権者の同意も得やすいです。
ただ、買い手が見つかるまでに時間がかかるため、早く売りたい方は他の売却方法を検討したほうが良いでしょう。
このように、単純売却はメリットだけではなく、注意点も生じるためご自身の状況に合わせて慎重に検討するのがおすすめです。
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