大切な資産であるマイホームを手放す際、適切な売却活動の第一歩として、査定依頼先の選定が重要になってきます。
信頼できるパートナーを見つけることができれば、不安の多い不動産取引も円滑に進み、将来の生活設計も立てやすくなるでしょう。
本記事では、家の売却査定の依頼先や、家の査定を依頼するときの注意点、家の査定で起こりやすいトラブルも解説します。
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家の査定を検討する際の主な依頼先
まず、不動産を売却する目的や状況に応じて、適切な査定依頼先を選択することが重要です。
実際に売却を進めるのであれば、市場での取引価格を把握している不動産会社に、依頼するのが一般的です。
一方で、親族間売買や遺産分割協議など、公的機関に対して法的な効力を持つ評価額が必要な場合は、不動産鑑定士への依頼が適しています。
2024年4月から相続登記が義務化され実家売却の相談が増加していますが、権利関係が複雑な場合は、司法書士と連携している不動産会社を選ぶのも一つの方法です。
まだ売却の意思が固まっておらず、概算価格を知りたい段階であれば、匿名で利用できる査定アプリやAI査定サービスの活用も有効な手段となります。
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家の査定を依頼する際の注意点
適正な査定結果を得るためには、依頼主自身が事前に近隣相場を把握し、物件の現状を正確に伝える姿勢が求められます。
不動産会社の担当者と面談をおこなう際は、売却を完了したい時期や、住宅ローンの残債を考慮した最低希望価格などを明確に伝達することが大切です。
査定額アップを期待してリフォームを検討する方もいますが、費用分が売却価格に上乗せされるとは限らないため、注意が必要です。
建物の劣化状況を専門家が調査する「インスペクション」を利用すれば、売却後の契約不適合責任に関するトラブルリスクを低減できる可能性があります。
正確な情報を開示し、専門的な調査も視野に入れながら査定に臨むことで、スムーズな売却活動へとつなげることができるはずです。
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家の査定で起こりやすいトラブル
不動産査定において発生しやすいトラブルを回避するには、査定額の根拠や契約内容を十分に確認し、営業手法に対する理解を深めておく必要があります。
相場より高い査定額は、契約を取るための「高預かり」と呼ばれる手法の可能性があり、売れ残りのリスクが高まるため注意が必要です。
また、一括査定後の営業電話への対策として、現地訪問を伴わない「机上査定」を選択するのも有効な自衛策といえるでしょう。
売買契約成立後に、事前の説明に含まれていない、広告宣伝費などの追加費用を請求される事例も報告されています。
こうした事態を防ぐためにも、媒介契約を結ぶ前に査定額の根拠となるデータの説明を求め、諸費用の内訳について納得できるまで確認をおこなうことが不可欠です。
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まとめ
家の査定依頼先は、売却目的なら不動産会社、公的証明なら鑑定士、概算把握ならアプリというように、状況に合わせて使い分けるがおすすめです。
適正な取引を実現するためには、事前に公的サイト等で相場を確認し、希望条件を明確に伝えてから査定に臨む姿勢が求められます。
高額すぎる査定額や不透明な追加費用には警戒し、机上査定の活用や契約内容の十分に確認して、トラブルのない売却活動を目指してください。
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株式会社アトムステーション
津田沼エリアを中心に、地域に根ざした親身で誠実なサポートを心がけています。
不動産は単なる建物ではなく、その先にある「暮らし」に深く関わるもの。
だからこそ、お客様一人ひとりの想いに寄り添い、丁寧で的確な情報提供を信条としています。
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