不動産を売却するときには「査定価格」「売り出し価格」「成約価格」の3つの価格が使い分けられています。
しかし、これらの価格がそれぞれ何を意味するのかがよくわからない方も多いかもしれません。
そこで今回は、不動産売却時に知っておきたい査定価格・売り出し価格・成約価格について解説します。
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不動産売却時に知っておきたい！査定価格
査定価格とは、不動産会社が3か月程度で売却できると予測して導き出す金額を指します。
査定価格を算出する方法は、簡易査定と訪問査定の2種類です。
簡易査定は、物件そのものの条件と過去の成約データなどを照らし合わせて査定価格を算出する方法です。
それに対して、訪問査定では不動産会社の担当者が現地の状況や物件の状態などを調査したうえで査定価格を算出します。
簡易査定では実際の物件の状態などが加味されていないのでおおまかな査定価格しか算出できませんが、訪問査定では細かい調査をおこなう分、精度の高い査定価格を算出できる点が特徴です。
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不動産売却時に知っておきたい！売り出し価格
売り出し価格とは、その名のとおり不動産の売却活動をおこなうときに設定する金額を指します。
不動産会社から提示された査定価格と売主自身の希望価格とを照らし合わせたうえで、最終的に売主自身が決める点が特徴です。
ただし、売り出し価格を相場よりも高く設定すると売れ残ってしまいかねず、安く設定すると損をしてしまいかねません。
そのため、不動産会社から提示された査定価格を尊重したうえで売り出し価格を決定することが大切です。
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不動産売却時に知っておきたい！成約価格
成約価格とは実際に不動産の売買契約が成立したときの価格であり、売り出し価格とは一致しないことが一般的です。
なぜなら、不動産を売却するときには購入希望者から値下げ交渉をされるケースがほとんどのためです。
ただし、あらかじめ地域における相場を把握したうえで適切な売り出し価格を設定すると、成約価格との差をできる限りなくせます。
国土交通省が提供している「不動産情報ライブラリ」を見ると、実際の不動産の取引価格を確認可能です。
不動産を売却するときには、周辺の取引事例などを調べることも欠かせません。
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まとめ
査定価格とはおよそ3か月で売却できると予想される金額であり、不動産会社が算出します。
その査定価格をもとに売主自身が決めるのが不動産の売り出し価格で、ここには売主の希望価格も反映されます。
そして実際に買主と不動産の売買契約を締結したときの金額が成約価格です。
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