新築一戸建ての購入には、さまざまな諸費用がかかりますね。
中でも仲介手数料は建物価格の3%と高額になるので、気になる方が多いのではないでしょうか。
近年では、仲介手数料無料を謳う不動産会社の広告をよく見かけます。
でも、
“どんなからくりで仲介手数料無料になるの？”
“何か怪しいけど、メリットはあるのかな…”
と疑問に思う方も多いはずです。
そこで今回は、新築一戸建ての仲介手数料について詳しくご紹介します。
新築一戸建ての仲介手数料無料のからくりとは？
新築一戸建ての仲介手数料無料のからくりは、結論からいうと、売主からのみ仲介手数料をもらっていることです。
ここで、仲介手数料の計算式を紹介します。
仲介手数料＝建物の税抜価格×3%＋6万円＋消費税
つまり、3,000万円の物件を購入すると約100万円の仲介手数料がかかってしまうことになります。
大きな金額ですよね。
そもそも不動産会社は仲介手数料を収益源に営業をしているのに、これだけの金額を無料になんて怪しいと思うのは当然です。
さて、仲介とは売主が不動産会社に物件売却の依頼をし、不動産会社が買主の希望とマッチした物件を紹介して契約を成立させることをいいます。
そのため、従来は売主と買主それぞれから仲介手数料を受け取っていました。
これを業界では“両手取引”と呼びます。
もちろん、両手取引だと不動産会社の収益は2倍ですが、手数料無料を謳う業者が増加傾向にある昨今、それでは顧客が集まらなくなってきました。
そこで、ネットを中心とした販売技法などを用いて、経費削減を行いつつ顧客獲得のため手数料無料（片手取引）の方向にシフトする不動産会社が増えているのです。
仲介手数料無料のからくりは、決して怪しいものではないことがわかっていただけたのではないでしょうか。
新築一戸建ての仲介手数料無料のメリットをチェック！
新築一戸建ての仲介手数料無料のメリットは2つあります。
・トータルコストを抑えられる
先ほどもご紹介したように、3,000万円の物件なら100万円程と、仲介手数料は諸費用の半分近くを占めるほど大きな金額になります。
この費用を抑えられるというのは、大きなメリットといえますね。
・ほかの諸費用もお得になる
諸費用が大きくコストダウンすれば、トータルコストが抑えられるため自己資金での負担が減り、ローンの借入れ条件も改善します。
そのため、ローン審査に通りやすくなったり、金利が安くなったりするメリットも。
また、トータルコストが削減されることによって、ローン保証料などのほかの諸費用も一緒に下がります。
まとめ
仲介手数料無料の物件はさまざまですが、条件が合えばお得に新築一戸建てが購入できるといえるのではないでしょうか。
仲介手数料無料のからくりもシンプルで、安心できるものでした。
よい物件に巡り合い、素敵なマイホームを手にいれることができるとよいですね。
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