建物や土地を売却したいとき、売主は手続きの一環で見慣れない書類を受け取る機会があります。
不動産査定書もそのひとつであり、突然渡されても何の書類なのかわからなくて困りやすいため、意味や見方などを事前に確認しておくほうが安心です。
そこで今回は、売主が受け取る不動産査定書とは何か、書類の見方やポイントを解説します。
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不動産査定書とは？売却前に知りたい基本
不動産査定書とは、対象の建物や土地の査定結果を記した書類であり、作成者によって2種類に分けられます。
不動産会社による不動産査定書は主に物件の売却を目的としたもので、売主からの依頼に応じて作られます。
売却の開始に向けて売り出し価格を設定するときなどに活用され、裁判所に提出する資料などとしては使えません。
一方、不動産鑑定事務所が作成する不動産査定書は、自身が保有する不動産の資産価値を把握したいときなどに用いられ、不動産売却には基本的に使われません。
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売却前に受け取る不動産査定書の見方
不動産査定書に載っている項目としては、まず査定価格が挙げられます。
これは売却したい物件の諸条件をふまえて不動産会社が予想した価格で、上限価格や下限価格など、幅が設けられている場合もあります。
その価格で売れると予想される根拠も、主な記載項目のひとつです。
根拠の欄に書かれている内容を見ると、売却に有利なポイントと不利なポイントをそれぞれ把握できます。
さらに、査定にあたって参照された、条件が似ている不動産の売買事例も、あわせて載っている場合があります。
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売却前に受け取る不動産査定書のポイント
不動産査定書を見るとき、まず提示された価格に関しては総額を大まかにつかむことが大事です。
不動産の売買価格は1円単位で細かく記載されないのが一般的であり、1万円単位の価格でも十分な精度が期待できます。
次に、不動産査定書に載っている流通性比率は売れやすさを示す項目で、数値がマイナスなら売却に不利、プラスなら有利であることを意味しています。
流通性比率も不動産の評価を読み取れるポイントなので、不動産査定書を受け取ったときは要チェックです。
このほか、査定を頼んだ不動産会社の広告力を判断するため、書類全体の見やすさもしっかり確認することをおすすめします。
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まとめ
不動産査定書とは対象の建物や土地の査定結果を記した書類で、物件の売却を想定しているときは不動産会社が作ったものが基本的に使われます。
書類の見方としては、査定価格に載っているのは不動産会社が予想した売却価格であることなどが挙げられます。
書類を見るときのポイントは、提示された価格は総額を大まかにつかむこと、流通比率から売れやすさを確認することなどです。
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