不動産を売却する際は、売却活動の一環として不動産会社がチラシを作成します。
また、チラシには書けることと書けないことがあり、なんでも好きにアピールできるわけではありません。
今回は、不動産売却におけるチラシの効果やアピールできる内容、チラシに対する規制についてご紹介します。
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不動産売却におけるチラシの効果
不動産売却の広告は、近隣の家の郵便受けに投函するポスティングチラシ、不動産ポータルサイトに掲載するチラシ、そのほかの広告に分けられます。
ポスティングチラシのメリットは、売却物件の近隣に住む方に情報を周知できる点です。
不動産は近隣に住んでいる方が購入するケースが多いため、潜在的な買主に効果的にアプローチできます。
一方で、ポスティングチラシは物理的に印刷できる枚数が限られており、あまり広い範囲に物件を宣伝できません。
より広い範囲に不動産の情報を知らせたい場合は、ポスティングチラシよりもポータルサイトのほうに利があります。
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不動産売却のチラシでアピールできる内容
不動産売却の際、チラシを作成すれば売却物件の良い点をアピールできます。
とくに、不動産の売却に際して加入が義務付けられている瑕疵担保保険にしっかり加入しているとアピールすれば、買主の方は安心してその物件を購入できるでしょう。
瑕疵担保保険に加入していれば、不動産の瑕疵によって買主の方が不利益を被っても保障できる可能性が高まります。
また、ホームインスペクションを実施した場合は、その旨も記載してアピール材料にできるでしょう。
ホームインスペクションは、雨漏りやシロアリ被害など目立った瑕疵がないか専門家がチェックするサービスです。
そのため、インスペクション後の物件のほうが、安心して購入できる可能性が高まります。
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不動産売却のチラシに対する規制
不動産のチラシを作成する際は、ある程度載せて良い情報に規制がかかっています。
まず、該当する不動産の実態にそぐわない誇大広告は禁止されており、実際の条件と異なることは書いてはいけません。
また、広告開始時期にも規制があり、未完成の宅地を広告するためには開発許可が、未完成の住宅を広告するためには建築確認が必要です。
既存住宅の売却にはあまり関係がないものの、リフォームをおこなった場合は規制対象に該当する可能性があります。
ほかにも、該当するのであれば広告に記載しなければならない特定事項も存在するため、不動産会社と相談しながら広告を作成していきましょう。
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まとめ
不動産売却の際は、ポスティングチラシを活用すると、近隣の方に効率的に不動産の情報を伝えられます。
とくに、瑕疵担保保険への加入やホームインスペクションの結果を記載すれば、大きなアピールになるでしょう。
ただし、記載してはいけないことや逆に記載しなければならないこともあるため、注意が必要です。
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株式会社アトムステーション メディア担当
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