住む予定のない不動産を相続した場合、税金や維持費用が負担となり売却を検討する方もいるでしょう。
しかし、相続した不動産の売却にはデメリットも存在するため、慎重に検討することは大切です。
そこで今回は、相続後に不動産売却するメリット・デメリットや売却時のポイントについて解説します。
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相続後に不動産売却するメリット
相続後に不動産を売却するメリットの一つは、不動産の維持費を節減できる点です。
不動産を相続すると、たとえ空き家であっても維持管理の義務が生じます。
適切な管理をしていないと、過料が発生したり行政指導が入ったりする場合があります。
不動産が遠隔地にある場合、空き家が原因で近隣住民とトラブルが生じても迅速な対応が難しいでしょう。
そこで、使用しない不動産を手放せば、管理にかかるコストだけでなく労力も節減できます。
また、不動産売却により資産を現金化できる点もメリットです。
相続人が複数いる場合、不動産よりも現金のほうが公平な分割がしやすくなります。
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相続した不動産を売却するデメリット
不動産に対する所有権がなくなる点は、相続後の不動産売却のデメリットです。
不動産から賃料などの収益を得ていた場合、売却後は収益を失うことになります。
また、不動産売却時の税金として譲渡所得税がかかる点にも注意が必要です。
売却活動には税金を含めた支出もあるため、売却益と照らし合わせて損がない選択をする必要があります。
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相続後に不動産売却するときのポイント
相続後に不動産を売却する際のポイントのひとつは、売却のタイミングです。
不動産価格は地域や物件の条件によって異なりますが、築年数が浅いほど高値で売却できるのが一般的です。
一方、築20年以上経過すると建物の価値はほぼゼロになるとされています。
価格の下落を避けるため、売却計画は早めに始めることをおすすめします。
その際、不動産が共有名義である場合は、ほかの名義人の同意を得るようにしましょう。
共有名義の不動産は、手続きの手順や費用が単独名義の場合と異なるため、注意が必要です。
また、不動産売却の方法には仲介と買取の選択肢があります。
価格を重視する場合は仲介、取引のスピードを重視する場合は買取が適しています。
どちらの売却方法を選ぶかについても、早めに検討することで効率的に売却が進められるでしょう。
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まとめ
相続後に不動産売却をすると、空き家にかかる維持費や労力を削減できるメリットがあります。
一方で、不動産売却時には譲渡所得税がかかり、不動産から得られていた収益は得られなくなる点はデメリットです。
不動産売却時には、売却方法を決める、共有名義人の同意を得るなどの準備を早めにおこなっておくことがポイントです。
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株式会社アトムステーション メディア担当
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