住宅を購入する際、購入価格やローンに目が向きがちですが、固定資産税の負担も長期的に影響します。
とくに、その課税額を左右する評価額や評価替えの仕組みは、購入前にしっかり把握しておくことが大切です。
本記事では、固定資産税の評価替えの概要と評価額の調べ方、関連する税金について解説いたします。
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固定資産税の評価替えとはどのようなものか
固定資産税の評価替えは、土地や建物の適正な時価を反映させるため、3年ごとにおこなわれる見直し制度です。
この制度は、総務大臣が定める評価基準に基づき、全国の市町村が統一的に実施します。
評価替えは、令和6年度に実施され、その次は令和9年度となります。
そのため、令和7年度と令和8年度は、令和6年度の評価額がそのまま適用される仕組みです。
ただし、地域ごとの地価に大きな変動があった場合は、例外的に補正がくわえられることもあります。
このように評価替えは、固定資産税をより公平にするための仕組みとして、大切な役割を果たしています。
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固定資産税評価額の調べ方
評価額を知る方法として一般的なのが、自治体から送付される納税通知書を確認することです。
通知書には課税明細書が添付されており、そこに評価額が記載されています。
また、固定資産評価証明書を、役所の窓口や郵送で取得しても、詳細な評価額を確認することが可能です。
この証明書は、相続手続きや融資申請などにも活用されることがあります。
さらに、固定資産課税台帳の閲覧を申請すれば、自分の資産にくわえ、近隣の評価額も比較できます。
この台帳は、毎年一定期間中は無料で縦覧可能ですが、それ以外の期間は手数料がかかるため注意しましょう。
なお、目的に応じてこれらの方法を使い分けることで、評価額を正確に把握することが可能です。
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評価額が使われるその他の税金
固定資産税評価額は、他の税金の計算にも利用される大切な指標です。
都市計画税は、市街化区域内にある土地や建物に対して課され、評価額をもとに税額が決まります。
また、不動産取得税は、土地や建物を取得した際にかかり、評価額に税率を乗じて算出されます。
さらに、登録免許税も登記時に課されるもので、不動産取得税と同様に評価額が計算の基準です。
これらの税は、物件を取得したタイミングや保有状況に応じて発生し、それぞれ異なる制度や軽減措置があります。
したがって、固定資産税評価額は単に毎年の税額を決めるだけでなく、不動産に関わる幅広い税金に影響を及ぼす指標となっています。
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まとめ
固定資産税の評価替えは、3年に一度実施され、地価の変動に応じた適正な課税を目的としています。
評価額の確認方法には、納税通知書、評価証明書、課税台帳の閲覧などがあり、状況に応じて使い分けることが可能です。
この評価額は固定資産税だけでなく、都市計画税や登録免許税、不動産取得税などの算定にも用いられます。
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