所有する不動産を有利に売却したい売主にとって、着目しておくべきポイントに「簿価」があります。
「時価」とあわせて着目することで、売却に適した時期の見極めにも役立ちます。
この記事では、不動産取引において簿価とはどんな意味か、把握して活用することで得られるメリットなどを解説します。
不動産の売却時期の見極めにも役立つ「簿価」とは？
「簿価」とは、本来、会計処理の専門用語として使われてきましたが、今日では不動産取引においても重要な言葉となっています。
「帳簿価格」の略です。
具体的には、「不動産を取得した価格」をさしています。
対をなす言葉が「時価」で、不動産においては「現在の市場価値」の意味です。
この2つの関係を把握しておくと、売る時期の適切なタイミングを見計らうことも可能です。
不動産は土地と建物に分かれ、土地の簿価は一定ですが、建物のほうは国税庁が決めた法定耐用年数にしたがって年々減衰。
つまり、築年数を経るほど価値が下がります。
一方、時価を左右するのは景気です。
景気動向だけでなく、季節や流行などにも影響されて、時価は変動します。
一般的に、簿価を時価が上回る時期があれば、売主にとって売るための好機と言えるでしょう。
不動産売却において簿価を把握して活用するメリット
売主にとって売却のメリットがあるタイミングかを見極めるためには、まず売却損益を計算します。
・「売却価格－（取得時の費用＋譲渡時の費用＋簿価）」
ちなみに、取得時の費用には登記費用や印紙代、測量費用、建物の取壊し費用などが含まれます。
売却時の譲渡費用には、仲介手数料やリフォーム費用などがいります。
不動産売却のタイミングを見計らう際は減価償却分も加味して計算し、税金分を加えた損益を把握しましょう。
また、不動産取引の際は、売主と買主が話し合いで取引を決めますが、売却価格には時価が影響しやすいです。
売主にとって有利なタイミングであっても、買主から「安くしてほしい」と値引き交渉されるケースも予想されます。
そんなときに、所有する不動産の簿価を把握しておくと、買主の希望する値引きに対して、交渉材料にできるメリットがあります。
買主は、不当な高値になっていないかと心配するものです。
あらかじめ簿価を基準にした売却価格を出しておくことで、値切り交渉が入っても、根拠をもった話し合いができますね。
まとめ
売却において、注目すべき簿価と時価について解説しました。
特に損益の計算では、計算に含むべき費用は物件により異なってくるので、計算式は単純ですが戸惑うこともあるでしょう。
そんなときは、好機を逃さないためにも、適切な判断ができる不動産会社への相談がおすすめです。
