家や土地を売る際には、さまざまな書類が必要です。
スムーズに取引するためにも、売却時の必要書類について、前もって知っておくと安心です。
そこで今回は、家や土地を売ろうと検討している方へ向けて、売却の際に準備しておく必要書類について解説します。
不動産の売却を依頼する際に準備すべき必要書類
家や土地を売ろうと考えた際、ほとんどの方が業者に仲介を依頼しますよね。
そこでまずは不動産会社に提出する際に必要なものを一覧でお伝えします。
●登記簿謄本
●購入した際の契約書
●重要事項説明書
●土地の測量図・境界線の確認書
●登記済権利書
●物件の間取りや設備の説明書
●建築確認の際の検査済証
●設計図や工事の記録
●固定資産税の納税通知書
●耐震診断の報告書
不動産の売却時には、物件の情報が詳しく記されたものが必要です。
登記事項が記されているものや、土地に関するもの、またリフォームをした場合は工事した際の記録も添えてください。
隣家との境界線についてはトラブルの原因になるケースがあるので、もし確認していない場合は、土地の測量をおこなって測量図を入手しておきましょう。
自分が購入した際に、前の持ち主とかわした契約書や物件の内容、告知された情報などが書かれた説明書も必要ですよ。
マンションを売る際には、管理費や入居者が生活するうえで知っておかなければならない情報が記されている、管理規約も準備してください。
さらに最近は耐震性を重視する人が多いため、新耐震基準が制定される以前に建てられた物件は、耐震診断の報告書があれば提出してくださいね。
家や土地を購入するということは、買い主にとっては大きな買い物です。
どのような物件なのか、買い主が安心して購入できるように、仲介を依頼する際には、物件に関する情報をしっかりと準備して提示してくださいね。
不動産の売却が成立したあとの引き渡し時に提出する必要書類
続いて、不動産の引き渡し時に、買い主に渡す必要書類についてご説明します。
●本人だと確認できる証明書
●印鑑証明
●銀行口座
●ローン残高証明書
本人確認のため、運転免許証や保険証など身分証明書が必要です。
もし物件とは別の場所に住んでいる場合は、住民票も準備してくださいね。
また売却の際には大きなお金が動きますから、振込先がわかるように銀行の口座番号も必要ですよ。
もし物件を購入した際にもらったパンフレットが残っていれば、物件の情報として有効なので、ぜひ準備してくださいね。
まとめ
今回は、不動産の売却時に知っておくべき必要書類について、依頼時と引き渡し時にわけてご説明しました。
買い主にとってはどれも大切な情報が記されている書類ですから、スムーズな取引をするために、早めにそろえておくことをおすすめします。
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