不動産売却といえば、不動産会社の仲介をとおして買主を探すのが一般的ですが、近年では入札方式を用いるケースも一部見られます。
この入札方式とはどのような方法なのか、まだご存じない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、入札方式による不動産売却の概要やメリット・デメリットのほか、手続きの流れもご紹介します。
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入札方式による不動産売却とは？
入札方式とは、いわゆるオークション形式の売却方法です。
売主は自分が売りたい不動産を出品して自由に入札してもらい、最高値を付けた方を買主とします。
仲介会社が買主を個別に探すのではなく、入札額を基準として買主の候補者を決める点が、一般的な売却方法との違いです。
なお、入札方式には一般競争入札と指定競争入札の2種類があり、前者では参加資格が公示される一方、後者ではすでに参加資格を満たしている方に絞って入札がおこなわれます。
基本的な方法となっているのは一般競争入札のほうなので、とくに理由がなければこちらを選ぶのがおすすめです。
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入札方式による不動産売却のメリット・デメリット
入札方式のメリットは、予想外の高額で売れる可能性があることです。
一般的な不動産売却において、売り出し後に値上がりするケースは稀ですが、入札方式では購入希望者間で価格競争が起きやすく、値上がりも期待できます。
また、入札の参加者には資金力の高い法人が多く、ローン審査に落ちて購入をキャンセルされるリスクも低めです。
一方でデメリットは、価格競争が起きるほどの入札があるとは限らないことです。
人気の低い不動産では入札が集まらず、相場よりも低い価格しか付かない場合もあります。
さらに、そもそも購入希望者が1人も現れず、売却自体が叶わないリスクもあります。
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入札方式による不動産売却の流れ
入札方式を用いる場合、まずは売りたい不動産の相場調査などをおこない、適切な売出価格を設定します。
売出価格が高すぎると入札が集まらず、安すぎると損をするため、価格の設定には要注意です。
次に、入札方式の仲介を依頼できる不動産会社を探し、仲介代理人として契約します。
仲介代理人を決めると、契約した不動産会社が入札参加者を募集して、入札の開始となります。
落札者が決まったら、その方と売買交渉をおこなうケースが多く、両者間で合意にいたらないと売買契約を締結できないのでご注意ください。
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まとめ
入札方式とは、オークション形式の売却方法であり、予想外の高値で売れる可能性がある一方、十分な入札が来る保証はないなどの特徴があります。
入札方式の流れは売出価格の設定から始まり、そこから仲介代理人の決定や入札参加者の募集などと続きます。
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