不動産を所有している方は、火災保険に加入している方が多いと思います。
不動産を売却する際に、加入していた火災保険は自動的に解約されないため注意しましょう。
また、火災保険を解約するタイミングも重要です。
ここでは、火災保険を解約するタイミングや手続き、計算方法についてご紹介していきます。
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不動産売却時に火災保険を解約する手続きについてご紹介
火災保険を解約する手続きの流れについて解説します。
不動産売却時、火災保険の契約期間が残り1か月以上ある場合は途中解約が可能です。
まず、解約前に修繕箇所がないか確認し、必要であれば保険で修繕しておきましょう。
不動産売却が売買契約まで済んだら保険会社へ解約の手続きを申請します。
解約のタイミングは引き渡しのあとに設定しておくと、引き渡しまでの期間に被害に遭っても保険が適応されるので安心です。
ただし、新しい家に引っ越す場合は、加入している火災保険はそのまま引き継げないので注意しましょう。
引っ越し先の家に対して新たに火災保険に加入し、物件の引っ越し日に契約しておきます。
1～2か月前から準備しておくと、スムーズな手続きが可能です。
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不動産売却時に火災保険を解約した場合、返金されるのかご紹介
火災保険は、契約期間が1か月以上残っている場合に解約できます。
早く解約すれば、その分返金される金額は高くなりますが、不動産の売却が決まってすぐには解約しないように気を付けてください。
すぐに解約してしまうと、引き渡し前に災害が起きた場合に修繕費を負担しなければならなくなります。
では、戻ってくるお金はいくらになるのか計算方法を見ていきましょう。
返金額の計算方法は次のようになります。
一括で支払った保険料×未経過料率（払戻率）
払戻率については、保険会社によって設定が異なるため問い合わせてみましょう。
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不動産売却時、火災保険の解約前に修繕ができるかご紹介
不動産売却時に火災保険を解約する前に、修繕が必要な箇所がないか確認しましょう。
引き渡し後に雨漏りなどの自然災害による被害が発覚した場合、元の所有者である売主が修繕費用を負担しなければなりません。
そのため、自己負担を避けるために解約前に慎重に確認しておくことが重要です。
災害による被害は補償の対象となりますが、経年劣化による損傷は補償されないことに留意しましょう。
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まとめ
不動産売却時、火災保険は自動的に解約されないため、手続きをおこない解約しましょう。
早めに解約すればその分返金される金額は高いですが、売却してから引き渡しまでの期間まで解約しないよう注意してください。
また、解約前に修繕箇所がないか確認し、修繕が必要な場合は火災保険を利用して修繕しておきましょう。
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