家を建てる際、土地の広さが20坪なのか30坪なのか、または40坪なのかによって間取りが大きく変わってきます。
容積率によっても建物の広さは大きく変わってきますが、20坪のような狭小住宅の場合どのように建てるのが良いのか、40坪ならどうでしょうか。
本記事では、坪ごとの家の広さや間取りをご紹介いたします。
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20坪の土地に建てられる家の広さや間取り
20坪の家は一般的に狭小住宅とされ、1坪が約3.3㎡なので、面積は約66.11㎡となり、小学校の教室の大きさに相当します。
土地には建ぺい率と呼ばれる規制があり、通常は30%から80%の範囲で設定されており、20坪の敷地で建ぺい率が最大の80%の場合、建築面積は52.8㎡となります。
建物には容積率という制約もあり、容積率が100%の場合、1階が52.8㎡となると、2階は13.2㎡の部屋しか作成できなくなるため、計画に留意が必要です。
具体的な例を挙げると、建ぺい率が50%の土地に容積率が150%の制限があれば、3階建ての家を建てることができ、17畳程度のLDKと各部屋が5〜8畳程度の4LDKの間取りが実珸になります。
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30坪の土地に建てられる家の広さや間取り
30坪は約99㎡の広さで、バレーボールコート（9m×18m＝162㎡）の半分ほどの広さです。
通常、建ぺい率60%の条件下では、建築面積が59㎡となり、2階建ての住宅を建てることができ、4人家族にとっては十分なスペースです。
たとえば、2階建ての間取り例として、コンパクトな4LDKにすると、駐車場も確保できます。
ただし、30坪の敷地の場合、収納スペースを確保する際に部屋の広さが犠牲になる可能性があります。
この問題に対処する方法として、階段下のスペースを有効活用したり、3階にロフトを設けたりすることで、収納スペースと部屋の広さのバランスを調整することが考えられます。
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40坪の土地に建てられる家の広さや間取り
40坪は約132.4㎡の広さで、バスケットコートの約1/3の大きさです。
都市部以外の一般的な地域において、一戸建て住宅の場合、25㎡×世帯人数＋25㎡という式を用いて、多様なライフスタイルに適した広さとされています。
この計算では、大人4.5人程度が快適に生活できる広さとされています。
建ぺい率によって間取りのサイズは変動しますが、通常、4人家族にとって40坪の土地はゆとりのある間取りを実珸し、2台分の駐車場や庭を設けることも可能です。
ただし、都心部の高地価エリアでは40坪の土地を見つけるのが難しく、都市部から離れた場所での購入が一般的です。
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まとめ
土地の広さによって、家の建て方や間取りが変わってきます。
20坪のような狭小住宅でも建て方次第では、ゆとりのある間取りで建てられるとお分かりいただけたのではないでしょうか。
30坪や40坪あればさらにゆとりのある理想の住宅を建てられるようになります。
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