「不動産を売却したいけど、ご近所さんには知られたくない」とお考えの方も多いのではないでしょうか。
実際に気付かれずに不動産売却をおこなうことは可能ですが、媒介契約の選び方や売却活動の進め方にはちょっとした工夫が必要です。
そこで今回は、気付かれずに不動産売却をおこなう方法について、知っておきたい媒介契約と期間もあわせながらご紹介します。
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気付かれずに不動産売却をおこなうならまずは媒介契約を知ろう！
不動産売却するにあたり、基本的には不動産会社との間で媒介契約を結ぶことからはじまります。
媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。
一般媒介契約は2社以上の不動産会社に対して売却依頼できる方法で、不動産物件情報システムに物件を登録する必要がなく、売却情報が知られる可能性は低いです。
専任媒介契約は売却の依頼先となる不動産会社が1社に限定されているものの、2週間のうち最低1回は活動状況を報告してもらえます。
専属専任媒介契約も不動産の売却依頼先は1社のみですが、活動状況の報告義務が1週間に1回以上と厳しく、より状況を把握しやすいです。
もしどうしても近所に気付かれずに不動産売却をおこなうのであれば、一般媒介契約を選ぶのが最善といえます。
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気付かれずに不動産売却を進めるために大切な売却活動
不動産の売却を周囲に気付かれないようにするには、売却活動の進め方にも注意する必要があります。
気付かれるリスクを最小限に抑えるなら、売却したい不動産の買取を不動産会社に依頼するのがおすすめです。
物件情報の宣伝や不動産の内覧などをおこなう必要がないため気付かれる可能性が低く、不動産会社に売却するので購入希望者を探す時間も省けます。
また、信頼性が高いと判断した不動産会社を選び、買取希望者との仲介を依頼する方法も、売却活動の進め方のひとつです。
希望条件に合致しそうな顧客にのみダイレクトメールあるいは直接提案してくれるので、売却情報が広まるリスクを下げられます。
気付かれずに不動産を売却するには情報流出は避けたいところであるため、この場合は訪問査定時の対応などから、信頼のおける相手かどうか見極める力が必要です。
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気付かれずに不動産を売却するまでの期間とは
周囲に気付かれずに不動産を売却するには宣伝方法が限られるため、一般的な売却方法よりも期間が長くなる傾向にあります。
信頼のおける不動産会社に仲介してもらうのであれば、期間の目安は最短で3か月、長いと半年ほどの時間を要することもあります。
一方、不動産会社の買取を希望する場合は約1～2週間と期間が短くなる傾向にあり、3日程度での売却も可能です。
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まとめ
周囲に気付かれず不動産売却をおこなうのは、一般的な不動産売却よりもハードルは高いものの、工夫次第で実現できます。
売却活動の方法や売却期間などを考慮しながら、自分に合う方法を検討・実践してみてください。
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