一般的に建売住宅とは、建築がなされた状態で販売される物件のことです。
しかし、中にはとても立地条件が良いなどの理由で、建築前に契約をしてしまいたいと考える方もいます。
そこで今回は、建築前の建売住宅は購入できるのかや、契約する流れ、メリットについて解説します。
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建築前の建売住宅を契約する流れとは？
建築前の建売住宅であっても、建築確認取得済みであれば、購入することは可能です。
建築前の建売住宅を購入する場合の、基本的な売買契約の流れは以下です。
まず、不動産会社に購入の申し込みをおこないます。
その際には、建物の図面や設備などを確認して、問題がないかをチェックします。
その上で売買契約書を交わしますが、土地と建物を1つの書類にしてまとめるのが一般的な方法です。
締結の際には手付金を支払います。
その後、土地の整備や建物の工事がスタートして完成すると、図面や契約内容に沿った物件となっているかを自分でチェックします。
最終的に代金の支払い引き渡しを受けて完了です。
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建築前の建売住宅を契約するメリットとは？
建売住宅を建築前に決めてしまうメリットとしては、他の買主に買われてしまうことを防げるという点が大きいです。
立地条件が良いなどの理由で人気がある区画、住宅だと応募が枠以上に集まりますので、できるだけ早めに行動に移すことで確実に購入できます。
さらに分譲地に建てる場合、早めに契約をおこなうと条件の良い区画を選べることもあります。
区画によって土地面積や形状、日当たりなどが異なるため、ご自身の生活スタイルにあわせて選択することが可能です。
もう一つのメリットは、建築前だと建物に関する多少の融通を聞かせてもらえることがあるという点です。
建売住宅は建築後に販売されるものですので、本来であれば買主は注文を付けることはできません。
しかし、建築前の契約の場合だと、限られた範囲ではありますが内装や設備の点で、注文できるケースがあります。
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建売住宅を購入する際の注意点
建売住宅を建築前に購入する際には、完成した様子が分からないという点に注意しなければなりません。
もちろん、図面や完成イメージなどの資料をもらうことはできますが、細かな設備や詳しい内装などは建ってみないと分からない部分もあります。
その際は、近隣にある完成物件を内覧してみることがおすすめです。
同じ間取りや設備ではなくとも、設備や仕様は似ているためイメージの参考になるでしょう。
また、建築を進めるなかで、総合的な判断のもと軽微な変更はおこなわれることがあります。
すべてが当初の計画通りになるわけではないことを理解しておきましょう。
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まとめ
建築前の建売住宅でも購入することは可能です。
建築前に契約をすることで、人気の区画を手にいられるなどのメリットがあります。
一方で、完成の様子が分からない点や、軽微な変更がおこなわれることがある点に注意が必要です。
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株式会社アトムステーション メディア担当
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