不動産売却時に気になることと言えば、土地や建物がどのくらいの価格で売却できるかでしょう。
不動産価格はさまざまな基準で付けられていますが、とくに参考にしやすい価格が「実勢価格」です。
そこで今回は、実勢価格とは何か解説し、実勢価格の調べ方や、その際の注意点について解説します。
不動産の実勢価格とは
不動産の実勢価格とは、売主と買主の間で実際に取引が成立した価格のことです。
国土交通省は、地価の目安として公示地価を定期的に発表していますが、不動産価格はさまざまな要素で変動するため、常に同じ価格で取引されるわけではありません。
実勢価格は実際に不動産が取引された価格であり、公示地価とは金額が大きく異なる可能性があるでしょう。
また、公示地価に似た地価として基準地価がありますが、この2つには区域の違いがあります。
公示地価は都市計画区域を対象とするのに対し、基準地価は都市計画区域外を対象としています。
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実勢価格の調べ方について
実勢価格の調べ方にはいくつかの方法がありますが、最も一般的なのは「不動産情報ライブラリ」を利用する方法です。
不動産情報ライブラリは、国土交通省が公開している不動産価格のデータベースで、売却予定の土地の住所から実勢価格を調べることができます。
公示地価と基準地価を使用した調べ方もあり、この場合は「公示地価・基準地価×面積×1.1」で計算した金額が実勢価格の目安となります。
また、「固定資産税評価額÷0.7×1.1」でも実勢価格の目安を調べることが可能です。
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実勢価格を調べるにあたっての注意点
実勢価格は不動産価格を調べる有力な方法の一つですが、あくまでも過去の取引額である点に注意が必要です。
地価は需要に応じて定期的に変動するため、実際の売却価格が実勢価格を上回ることもあれば、下回ることもあることを把握しておきましょう。
実勢価格はあくまで目安であり、売り出し価格は自由に設定できるため、実勢価格にとらわれすぎず、現在の適正価格で売却することが重要です。
また、実勢価格で調べたエリア内の不動産であっても、土地の形状や方角などによって価格に差が出る場合があることも留意すべき点です。
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まとめ
不動産の実勢価格とは、売主と買主との間で実際に取引された価格です。
実勢価格の調べ方には、「不動産情報ライブラリ」を使う方法や、基準地価などから目安を計算する方法があります。
ただし、実勢価格は過去の取引額に過ぎないことや、条件により価格に差が出ることなどは、実勢価格の注意点です。
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