近年、外国人による日本国内の不動産投資に対する興味が高まっています。
それに伴い、外国人に不動産を売却する例が増えていますが、外国人に向けて不動産売却をするメリットは何なのでしょうか。
今回はそんな疑問にお答えしたうえで、外国人による不動産投資のターゲットが日本に向いている理由や、売却の流れを解説します。
外国人に不動産売却をするケースが増えている理由
近年、日本で不動産を購入する外国人が増えている理由は、おもに需要の増加、規制の少なさ、そして外国人労働者の増加が挙げられます。
東京の商業用不動産への投資額は、パリやロンドンに続く世界第3位となっており、グローバルな市場から見ても日本の不動産に対する需要は非常に高いです。
また、日本には不動産の所有に関する制限がほとんどなく、税制面でも外国人に特別な規定がないため、投資家にとって自由度の高い取引できます。
さらに、年々増加する外国人労働者の存在も需要を押し上げる理由のひとつとなっています。
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外国人に不動産売却をするメリット・デメリット
外国人に不動産を売却するメリットとしては、従来日本人から需要のなかった物件が売れる可能性が増す点が挙げられます。
たとえば、築年数の古い建物やアクセスの悪い場所にある物件は日本人から敬遠されがちですが、伝統的な日本の生活や地方の風情を好む外国人からは人気です。
しかし、外国人に不動産売却をおこなうデメリットも存在します。
とくに顕著なのは、住宅ローンの審査や言語の問題です。
一般的には、住宅ローンを組めるのは日本国籍を持つ方や特別永住権を持つ方に限られるため、審査に通らないケースもあり、この場合は取引の中止を避けられません。
また、相手が日本語を理解していない場合、後々トラブルになる確率が高いため注意が必要です。
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外国人に不動産売却をする流れ
外国人に不動産を売却する流れは、日本人同士の取引と基本的に変わりませんが、相手が日本に滞在する権利を持っているか、または海外在住かによって準備する書類が異なります。
海外在住者は、日本国内在住の外国人とは違い、自国で住民票や印鑑登録証明書に相当する書類を準備する必要があります
一方、日本国内で長期滞在している外国人は、在留カードと共に、住民登録を行っている自治体から住民票や印鑑登録証明書を取得する必要があります。
売買契約は日本語でおこなわれるため、意思疎通ができるかどうかも確認しておきましょう。
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まとめ
日本文化への需要が高まっていることなどが理由で、日本の不動産を外国人に売却するケースが増えています。
日本人向けとしては人気が薄い物件を売却できるチャンスがあることなどが、外国人に不動産売却をするメリットです。
売買の流れは日本人相手のケースと同じですが、相手が用意する必要書類は異なります。
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