念願のマイホームを購入したとしても、万が一の事故や病気で住宅ローンが払えなくなってしまえば、その借り入れたお金が家計に重たくのしかかることになります。
そんなことがないように住宅ローンを組む際に、『保証料』というものを支払うことで、いざというときのために備えることができます。
今回は、銀行から住宅ローンを借り入れる際の保証料についてまとめました。
銀行から住宅ローンを借り入れる際の保証料とは リスク管理として
銀行から住宅ローンを借り入れる際の保証料は、借り入れる側にも貸し出す側にとってもリスク管理になります。
万が一の事故や病気の際に、住宅ローンを肩代わりするのは保証会社です。
つまり、保証料の支払先は保証会社になります。
支払いができなくなった場合に、借り入れた側が助かるのはもちろんのことですが、住宅ローンを貸し出す銀行側から見ても、貸し倒れのリスクを少なくすることにつながります。
保証料については、銀行によって必須なプランと必須でないプランに分かれますが、必須でない場合には、その分ローンの審査が厳しくなることは頭に入れておかなければなりません。
また、必須でない場合、融資にかかる事務手数料も高めに設定されていることが多くなります。
なお、保証料の支払いについては、現金での一括払いと、借り入れ金利への上乗せで支払う場合の2パターンに分かれます。
銀行から住宅ローンを借り入れる際の保証料とは 具体的な金額
2パターンの保証金の支払いについて、詳しくみてきましょう。
まずは、現金での一括払いについてです。
借入額のおおよそ2％を、住宅ローン借り入れの際に保証会社へ一括で支払う方法。
仮に5,000万円の借り入れの場合は100万円、3,000万円の借り入れの場合は60万円を現金で一括払いすることになります。
もう1つは、借り入れ金利に+0.2％を上乗せして、この部分を保証料として支払う方法。
借り入れの際にまとまった資金がない場合や、将来に向けて手元に現金を残したい方などはこちらの方式を選択される方が多いです。
借り入れ金利に上乗せして支払うため、どちらが得かわかりづらいかと思いますが、基本的には現金一括払いのほうが総じて得になります。
ただし、進学などのライフイベントによっては、ある程度の現金を手元に残しておくことが得策になる場合もあります。
また、低金利政策が続いている現状も考えると、現金一括払いで無理をして支払うよりも、余裕をもって支払うほうが精神的にもゆとりが生まれることにもつながりますので、手持ちの資産を見直して、支払い方法を決めましょう。
まとめ
住宅ローン借り入れの際に支払う保証金については、万が一の際に困らないようにするための、必要な経費として割り切って考えましょう。
支払い方法についてはライフイベントを見越して検討する必要があるため、住宅ローンの相談に強い不動産業者と相談しながら決めるのが理想的です。
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