中古住宅を自由にカスタマイズするリノベーションの普及にともない、中古物件の売買件数は今後も伸び続けると予想されます。
しかし、売却時において気になるのが物件の劣化状態ではないでしょうか。
そこで近年注目されているのがインスペクションというものです。
ここではインスペクションについて詳しくご紹介いたしますので、中古物件の売却を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
住宅の売却時に行うインスペクションとは
インスペクションとは、専門家による住宅の劣化状況に関する調査をいいます。
建築士などの専門家が住宅の状態や不具合を目視などで調査し、補修すべき箇所や欠陥の有無を知ることができます。
検査や点検という意味を持ち、中古住宅の売買においてインスペクションの活用を促す改正宅建業法が2018年4月から施行されています。
インスペクションは必ず行わなくてはならないというわけではなく、行うかどうかはあくまでも任意に決めることができます。
アメリカでは中古住宅の売買においてインスペクションは当たり前となっていますが、日本ではまだ知らない方が多いのが現状です。
住宅売却時にインスペクションを依頼するメリット
インスペクションとは、売主・買主双方が安心して中古住宅の売買を行うためのシステムです。
義務ではないので行わなくても問題はありませんが、インスペクションを行っておくとさまざまなメリットを得ることができます。
＜売主買主ともに安心して契約できる＞
住宅の状態を把握すれば売主側は物件の適正価格を知ることができ、買主側も安心して購入することが可能です。
中古住宅の売却時には売主も買主も個人であることが多いため、引渡し後のトラブルを防げるというメリットもあります。
＜既存住宅売買瑕疵保険に加入することが可能＞
売却後に建物の主要構造部分に瑕疵が見つかった場合、売主は瑕疵担保責任を追わなくてはなりません。
しかし、インスペクションを行っている場合は、既存住宅瑕疵保険に加入できるため、保険で瑕疵を修補することが可能です。
ただし、保険加入の際の検査とインスペクションの調査の範囲が異なる場合もあるため注意が必要です。
＜インスペクション済みがアピールポイントになる＞
インスペクション済みの住宅は、その旨を記載して販売できるため、他の中古物件と差をつけることができます。
また、買い手が早く見つかる可能性が高くなるのもインスペクションのメリットではないでしょうか。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
インスペクションとは中古住宅の品質を明確にし、売却をスムーズに行うためのものです。
売主買主、双方にメリットがあるので、中古住宅の売却時にはぜひインスペクションをおすすめします。
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