今回は不動産売却を検討しているが時間がない・契約手続きに不安がある場合に利用する、委任の仕組みをご紹介していきます。
納得のいく取引になるよう、検討してみてはいかがでしょうか。
不動産の売却をしたいけど時間がない！ 代理人に委任する仕組みとは
まずは委任の仕組みについてみていきましょう。
委任をすると、不動産を所有している人の代理人が売却に必要な手続きを行うことになります。
つまり、所有者が売却を行うのと同じ効果を持つ取引をすることになるのです。
大きな権限を持たせるわけですから、トラブルにならないよう、委任する人を慎重に検討する必要があります。
＜不動産売却で代理人を利用できるケースとは＞
どのような場合に代理人を利用できるのかご紹介します。
①
不動産が遠方、または所有者が高齢
所有している不動産が居住地から遠くスケジュールを調整しにくい場合や、高齢で移動が困難な場合に利用できます。
②事情により時間が作れない
かなりの時間を必要とする作業のため、仕事上の事情や入院中などで時間が作れないという場合にも利用ができます。
③建物の所有者が複数人いる
共有持分となっている場合、所有者全員が立ち会う必要が出てくる場面があります。
それが難しい場合にも利用が可能です。
④所有者が未成年
相続などの結果、所有者が未成年になっている場合には売却ができないので、利用可能になります。
不動産の売却をしたいけど時間がない！ 代理権委任状とは
次に、委任する際に必要になる、代理権委任状の準備などをご紹介していきます。
代理権委任状とは、売買で委任する内容を明確にするための書類です。
決まったフォーマットはありませんので、不動産会社や弁護士事務所が用意している書式を利用するとよいでしょう。
また代理権委任状と合わせて、所有者の印鑑証明書や実印、住民票、代理人も同様の書類と本人確認書類を準備する必要があります。
＜委任をする場合の注意点＞
第一に、信頼のおける人物を選ぶようにしましょう。
不動産売買は高額な取引のためトラブルになる可能性もあります。
できるだけ親族や、弁護士・司法書士などの専門家を選ぶのが望ましいですね。
そしてその代理人との連絡手段を確実に確保しておくことも必須です。
何かしらの問題が発生したときに、円滑なコミュニケーションが取れるようにしておく必要があります。
また、丁寧で不備のない委任状を作成しましょう。
細心の注意を払いながら、手続きを行うようにしたいですね。
まとめ
不動産売却で時間がない場合に利用する、委任についてまとめました。
確実な取引になるよう参考にしてみてくださいね。
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