マイホームの購入を検討する際には、「頭金」や「手付金」といった費用が発生します。
しかし、具体的に頭金と手付金の違いや、どういったとき支払うものなのかはわからない、という方は少なくありません。
マイホームの購入を検討する方に向けて、今回は頭金と手付金の違い、購入時にかかる費用の詳細や注意点などをご紹介します。
マイホーム購入時の「頭金」と「手付金」の違い
マイホームの購入時、建築前や入居前に支払う金額のことを一般に初期費用と呼び、頭金と手付金はいずれもこの初期費用にあたります。
「頭金」は、住宅ローンなどの借入金を除いた貯金などの自己資金のうち、不動産の購入価格にあたるものを指します。
「手付金」は、不動産の売買契約時に支払うもので、契約の成立を証明し、取引のキャンセルを防ぐためのものです。
どちらも不動産の購入にかかる代金ではありますが、頭金は自己資金から支払う購入価格の一部、手付金は契約成立の証拠金という位置づけです。
マイホーム購入時の初期費用は頭金と手付金と「諸費用」
初期費用には、頭金、手付金のほかに「諸費用」が含まれます。
この諸費用は、物件価格以外の手続きにかかる費用を指すことが一般的で、次のようなものが挙げられます。
●仲介手数料：不動産会社などに対して支払う手数料（～物件価格の3.3％+6万円）
●印紙税：不動産売買契約書に貼付する（1万円～2万円程度）
●登記費用：所有権の移転登記をおこなう手数料（一般に土地評価額×2％）
●司法書士報酬：登記移転などを依頼する場合に発生（3万～5万程度）
マイホーム購入に頭金と手付金の用意は不要？住宅ローン利用の注意点
マイホーム購入時には、手付金の支払いは必ず発生しますが、一方で頭金は必須ではありません。
通常住宅の購入は、売買契約の成立、住宅ローンの審査、決済、という流れになっており、売買契約時に支払った手付金は問題なく手続きが進行した場合、物件価格の一部にあてられます。
頭金は住宅ローンを利用せずに支払う自己資金であるため、額も決められておらず、ない場合は0でも問題ありません。
ただし、頭金を支払う場合はその額が大きければ大きいほど、返済する必要のある借入金の額が減り、同時に月々の返済額も小さくなります。
そのため、マイホーム購入時に支払う頭金の額は、手持ちの資金と住宅購入後に支払う月々のローン返済額とのバランスや、将来発生する可能性がある出費やイベントなどを踏まえて決定すると安心です。
なかには、自己資金は潤沢に用意する一方で、頭金として支払う額は抑え、その後の生活資金として活用することを選択する方もいらっしゃいます。
家族構成やライフスタイル、職業によってさまざまな選択肢があるため、不動産業者や金融機関に相談してみるのも一つの方法です。
まとめ
今回は、マイホームの購入を検討する方に向けて、購入時にかかる費用の詳細や注意点などをご紹介しました。
マイホームの購入は、動く金額も大きく、家族ごとに理想の形が異なります。
月々の返済額や貯蓄額、将来設計などを踏まえて慎重に計画を立てることをおすすめします。
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