不動産の購入にあたっては、支払い方法も考えるべきポイントのひとつです。
なかには、現金一括購入を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産を現金一括購入するメリットと注意点を解説します。
現金での一括購入にかかる諸費用にも触れるので、ぜひ参考にしてください。
不動産を現金で一括購入するメリットとは
不動産を現金で一括購入するメリットは、まず住宅ローンの金利や諸費用を節約できる点です。
住宅ローンを利用する場合、毎月の返済のほかに印紙税や事務手数料、住宅ローン保証料などの諸費用もかかります。
現金で一括購入すれば、これらの費用が一切不要です。
また、金融機関や保証会社の審査もいらないため、スムーズに不動産を購入できるのもメリットです。
住宅ローンを借り入れるには金融機関や保証会社の審査を通過する必要があり、手元に資金が十分にあったとしても、定期収入がなければ審査に通らないケースもあります。
さらに、住宅ローンの手続きは時間がかかるため、売主を待たせる可能性があります。
人気のある不動産であれば、現金一括購入でスムーズに購入してくれる買い手のほうが、売主に好まれるでしょう。
不動産を現金で一括購入する場合の注意点とは
不動産を現金で一括購入する際には、住宅ローン控除が適用されない点に注意が必要です。
住宅ローン控除は、住宅の購入にあたってローンを利用した場合に、金利の負担を軽減するために13年間所得税から一定金額が控除される制度です。
たとえば3,000万円の住宅を購入したケースだと、10年間で300万円の控除を受けられます。
金利を支払って控除を受けたほうが良いのか、現金で一括購入したほうが良いのか比較して決めましょう。
また、現金で一括購入すると手元の資金が減ってしまう点にも注意してください。
貯金をすべて使って一括購入すると、病気や会社の倒産など不測の事態に対応できなくなります。
現金で支払う場合でも、急な出費に備えて手元に資金を残しておく必要があります。
不動産の現金一括購入にかかる諸費用とは
不動産の現金一括購入では、土地の契約にかかる仲介手数料や印紙代、手付金などがかかります。
また、建物を建てる場合には、地鎮祭などの祭典費用もかかるので注意しましょう。
なお、購入の流れは、物件の購入申し込み後に売買契約と手付金の支払いをおこない、その後決済をして不動産を引き渡されます。
購入に必要な書類は、以下のとおりです。
●住民票
●本人確認書類
●印鑑証明書
●印鑑（実印と認印）
●通帳、銀行印、キャッシュカード（銀行決済の場合）
まとめ
以上、不動産を現金で一括購入するケースについて解説しました。
現金での一括購入には、住宅ローンに関する出費を抑えられる、スムーズに購入できるなどのメリットがあります。
ただし、住宅ローン控除を受けられない、手元の資金が減るなどの注意点も理解しておきましょう。
株式会社アトムステーションでは、津田沼エリアを中心に不動産売買を行っております。
このエリアで不動産売買についてご相談される方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
