もともと出身国が日本でない方や日本に働きに来ている外国人の方にとって、「永住権」は気になるワードです。
とくに日本に長く住むことを考え、住宅を購入することを希望する人にとって、永住権は住宅ローンの審査から切り離せません。
今回は、これから住宅の購入を検討されている方に向けて、永住権がなくても購入自体は可能なのか解説します。
永住権とは
「永住権」とは、外国人が在留期間を制限されることなく滞在国に永住できる権利のことです。
永住権を取得するためには、次の3つの条件を満たさなくてはなりません。
●素行が善良であること：法律や法令に違反することをしていないかどうか
●独立の生計を営むに足る資産または技能を取得していること：収入や収入を得られるスキルがあるかどうか
●永住が日本国の利益になると認められること：原則10年以上在留しているなどの小項目を満たしていること
永住権なしでも住宅ローンを借りることは可能？
住宅ローンは大金が貸し出されるうえに、その返済には数十年かかります。
そのため、貸し出しをおこなう金融機関は、借り入れ人が十分に返済できる資格を持っているかどうか判断するため、さまざまな観点から審査をおこないます。
外国人労働者が住宅ローンを借り入れるときには、とくに永住権のありなしが重要視されることがあるのです。
もちろん、永住権がなくても住宅の購入自体は可能であり、また住宅ローンの審査を通る可能性もゼロではありません。
一方で、永住権がないと定住性が認められず、住宅ローンの審査に落ちやすくなってしまうのは注意点の一つです。
母国へ帰ってしまい支払いが滞るのではないか、安定して継続的な収入が得られるのかは、住宅ローンの審査を通るうえで重要なポイントとなってきます。
永住権なしで住宅ローンを借りるときの対策
永住権なしでも住宅ローンの審査を通るためには、次のような対策が考えられます。
日本人の配偶者に保証人になってもらう
日本国籍をもっている配偶者や、日本国籍をもっている方に保証人になってもらうことで、住宅ローンの審査にとおる可能性が高まります。
金融機関によっては永住権がなくても、一定年数日本に定住している方を保証人にすることで、ローン申請条件を満たせるケースも少なくありません。
母国の銀行を利用する
母国の銀行が日本に支店をもっている場合、そこから借り入れができないか問い合わせてみることをおすすめします。
母国の銀行であれば、仮に住宅ローンを残したまま帰国しても追跡が可能であることから、ローンの利用が認められるケースがほとんどです。
住宅の頭金を多く出す
住宅購入のための頭金を相場よりも多く準備しておくことで、住宅ローンが借りやすくなります。
収入が安定しており、一定以上の資金があることを金融機関に示すことで、信頼が築きやすくなるでしょう。
まとめ
今回は、これから住宅の購入を検討されている方に向けて、住宅ローンと永住権についてご紹介しました。
永住権がなくても、永住権をもつ人に保証人になってもらったり、資金を十分に用意したりすることで、住宅ローンを借り入れられる可能性が高まります。
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