不動産売却における「割賦販売」をご存じでしょうか。
割賦販売について把握することで、買主の幅が広がり、より売却が成功しやすくなるでしょう。
そこで今回は、不動産売却における割賦販売とは何か、メリット、デメリットについて解説します。
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不動産売却における割賦販売とは
不動産売却における割賦販売とは、売主が買主に対して分割払いで不動産を売ることです。
割賦販売の特徴は、買主がローン審査を受けなくても良いことや、再構築不可物件などの売却が難しい物件でも売れる可能性が高いことです。
しかし、割賦販売にはリスクもあります。
たとえば、買主が分割払いを滞納した場合や、物件の管理や修繕に関する責任が売主に残る場合などです。
割賦販売は、一般的な不動産売却とは異なる点が多いので、契約内容や税金などについては我々不動産会社に相談することをおすすめします。
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割賦販売で不動産売却するメリット
割賦販売で不動産売却するメリットはいくつかあるので解説します。
まず、買主の費用負担が軽減され、一度にかかる税金や手数料が分散されます。
分割回数や金額を設定でき、収支に合わせて計画的な支払いができるため、買主の幅が広がるでしょう。
次に、再構築不可物件も売却できる可能性がある点もメリットとして挙げられます。
一般的な売却だとなかなか買主が見つからない再建築不可物件でも、割賦販売することで買主が見つかりやすくなります。
最後に、親族間での売却もスムーズにおこなえ、税金対策や信頼関係を考慮して柔軟に条件を調整することが可能です。
ただし、割賦販売にはデメリットもあるため、注意点やリスクも理解しておく必要があります。
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割賦販売で不動産売却するデメリット
割賦販売で不動産を売却するデメリットとして、所有権移転登記に関するリスクが挙げられます。
所有権移転登記をおこなうタイミングを誤ってしまうと、売主が損をする可能性が高まるので注意しましょう。
さらに、贈与とみなされて贈与税が課税される可能性もあります。
なかでも、親族間での割賦販売は、無利息にするケースも少なくないため、贈与とみなされやすいです。
よって、特別な理由がない限りは、一般的な不動産売却を検討するのがおすすめです。
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まとめ
不動産売却における割賦販売とは、売主が買主に対して分割払いで不動産を売ることです。
割賦販売のメリットは、買主の費用負担が軽減される点や再構築不可物件も売却できる可能性がある点などが挙げられます。
一方、デメリットは、所有権移転登記に関するリスクの負担があること、贈与税が課税される可能性があることなどです。
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