設備などの傷みが目立つ自宅を売却するとき、このままの見た目でも売却できるのか不安を抱える方は多いです。
そこで視野に入るのがリフォームですが、リフォームをするとむしろ損になるかもしれません。
今回は不動産売却時にリフォームが必要なのか解説し、リフォームをせず内見時に魅力的に見せるポイントを解説します。
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不動産売却時にはリフォームが必要なのか
不動産売却時に多くの方が悩むのが「リフォームが必要かどうか」ではないでしょうか。
リフォームをすると室内の見た目が美しくなるため、物件の写真を見た方や内見をした方からの印象が良くなり、契約に結び付く場合もあることはメリットです。
しかし近年では、物件を購入した後に自分好みのリフォーム・リノベーションをしようと考える買主が多いため、リフォームをしたからと言って有利になるとは限りません。
リフォームのデメリットは、工事に多額の費用がかかることであり、この費用をすべて売却価格に上乗せできないケースも多いため、リフォームにお金をかけすぎると損をする可能性があります。
また、自宅に住みながら不動産売却をする場合は、せっかくリフォームした設備を自分で使うことになり、結果的に設備が劣化して見た目が悪くなる恐れがあることもデメリットです。
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不動産売却時にリフォームをせず内見時に魅力的に見せるポイント
不動産売却時にリフォームをしなくても、少しの工夫を凝らすだけで内見時に与える見た目の印象を改善できます。
とくに重要なのは掃除ですが、キッチンやお風呂、トイレといった水回りの見た目が住宅全体のイメージを左右するポイントになるため、水回りを重点的に掃除しましょう。
暗い部屋よりも明るい部屋のほうが好印象を持たれやすいので、買主が内見で自宅に入るよりも前に家中の電気をつけたり、より明るい照明器具に変更したり、レースカーテンを取り付けたりすると効果的です。
家具やインテリア、観葉植物などの緑を室内に設置して演出する「ホームステージング」も、買主が購入後の生活をイメージしやすくなるため、活用を検討しましょう。
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まとめ
不動産売却時にリフォームをすると見た目が良くなりますが、多額のコストがかかるため、売却時に相殺できない場合がある点がデメリットです。
まずは内見時の見た目を良くすることに集中して、買主の反応を確認しましょう。
水回りを重点的に掃除したり、部屋を明るく見せたり、ホームステージングをおこなったりといった対策が効果的です。
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株式会社アトムステーション メディア担当
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