不動産を売るときに確認したいこととは？押さえておきたいポイントを3つご紹介！

不動産をスムーズに売るためには、事前に確認したいことがいくつかあります。
確認が不十分なままで売却活動に入ると、以後に問題が発覚し、手続きが滞ったり、買主とトラブルになったりしかねません。
そこで今回は、不動産を売るときに確認したいこととして、押さえておきたい3つのポイントである、「名義」「不動産の状態」「周辺環境」についてご紹介します。

不動産を売るときに確認したいこと①不動産の名義

日本国内の不動産は、法務局で所有者の名義を登録する仕組みとなっています。
名義人として登録されている方以外は所有者と認められず、売却などもおこなえません。
相続直後の不動産は故人の名義のままとなっていることがあり、実際の所有者と名義が一致しない場合があります。
そのため、不動産を売却する際はまず名義を確認するようにしましょう。
不動産の名義は、所有者を示す権利証（登記識別情報）や、法務局で取得できる登記簿謄本などで確認できます。
名義が古いままになっている場合は、売却を始める前に名義変更の手続きをおこなう必要があります。

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不動産を売るときに確認したいこと②不動産の状態

不動産の売却を希望する際には、自分の土地や建物の状態を一度確認しておく必要があります。
土地に関しては境界が重要であり、塀の位置が境界からずれていないかなどの問題を把握する必要があります。
塀が越境していた場合、売主側で撤去し、自分の敷地内に改めて塀を設置すれば問題ありません。
建物に関しては、雨漏りや給排水管の問題などがないかを確認しておきましょう。
売却時点で残っている瑕疵は、買主に対してもれなく伝えるのが基本です。
売主には契約不適合責任があり、契約書に記載されていない瑕疵があとで見つかった場合、買主から責任を問われる恐れがあります。

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不動産を売るときに確認したいこと③周辺環境

周辺環境も不動産の価値を左右する重要なポイントであり、売却に際して注意が必要です。
主な確認事項としては、まず最寄り駅からの距離が挙げられます。
駅に近いことは一般的に便利であり、買主にとって良いアピールポイントとなります。
また、前面道路との接道状況も、不動産の価値に影響することが多いです。
さらに、近隣トラブルが発生していないかも確認しておく必要があります。
近隣トラブルの範囲は個人差があるものの、あまりに大きなトラブルがあると、売主が責任を問われる可能性があります。

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まとめ

不動産は名義人でないと所有者だと認められず、売却もおこなえないため、まずは権利証や登記簿謄本などで名義を確認しなければなりません。
また、不動産の状態もチェックが必要であり、土地では境界の位置など、建物では雨漏りや給排水管の問題などを見ておくのが基本です。
周辺環境に関しては、最寄り駅までの距離、前面道路との接道状況、近隣トラブルの有無などを確認します。
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