不動産売却をする際に知っておきたい知識として、さまざまなものがありますが、「購入申込書」も重要なものとして挙げられます。
今回はこちらの仕組みや特徴などを解説していきます。
また、見方や注意点にも触れていくので、現在物件を売りたいと考えている方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。
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不動産売却における購入申込書とは
購入申込書とは、買主が売主へ「物件を買いたい」と思っていると伝えるための書面です。
あくまでも自分の気持ちを伝えるための書類なので、意思表示をしたからと言って売買契約が締結されるわけではありません。
実際にこちらの書面では、不動産売買において法的な効力はありません。
また、購入する予定だったとしても、やむを得ない事情があり断念せざるを得ないケースもあります。
たとえば利用予定だった住宅ローンの本審査が通過せず、購入資金を準備できない場合は、物理的に売買契約を締結するのが難しい状況になるでしょう。
このような場合は、申込書を提示していた場合でも、途中キャンセルとなります。
原則としてどのような事情においてもキャンセルが有効になるので、心配ありません。
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不動産売却における購入申込書の見方
見方として、最初に記載されているのが売買価格です。
購入の意志を持っている方が、いくらで買いたいのかが明確に記載されています。
本来売主が設定していた売却金額よりも安いケースもあれば、同様の金額が記載されているケースもあるでしょう。
また、手付金も記載されています。
これは購入をする際、事前に手渡しされるものです。
さらに、住宅ローンを利用する予定があるのかも記載されています。
この場合は先述したように、住宅ローンの審査が通過しないと、キャンセルされてしまうリスクがあるので覚えておきましょう。
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不動産売却における購入申込書の注意点
注意点として、購入希望額と売却希望額のバランスを取るようにしましょう。
一方だけに偏るよりも、お互いに納得できる中間を探ったほうがベターです。
また、手付金の金額についても交渉によって決めるものです。
お金に関するポイントは、しっかり相談しながら決めなくてはトラブルになるので、注意しましょう。
さらに、購入希望日が先になっている場合は、キャンセルされる可能性も考慮しなくてはなりません。
期間が長すぎると気の迷いが起こりやすく、「やめたい」と思われるリスクがあるからです。
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まとめ
不動産売却における購入申込書とは、買主が売主へ「物件を買いたい」と思っていると伝えるための書面です。
原則としてどのような事情においてもキャンセルが有効になる仕組みです。
交渉する際は、お互いに納得できるラインはどこなのかを探してみましょう。
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