中古物件を探していると、前の住民がまだ住んでいる物件の内覧ができる場合があります。
他人の居住空間に足を踏み入れるため遠慮してしまいがちですが、配慮してばかりいるとマッチングに必要な情報が確認できないリスクもあるでしょう。
そこで今回は、居住者のいる中古マンションを内覧する際のポイントや事前準備、注意点について解説します。
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居住中の中古マンションを内覧する際のポイント
居住中の物件は、売り手も売却に向けて積極的に動いているため、条件が合致した家が見つかれば掘り出し物といえるでしょう。
居住中の物件を内見する際には、住人への配慮を怠らず、積極的にコミュニケーションを取ることで、物件の特徴や利点、欠点を直接確認することが重要です。
とくに、ポイントとなるのはクローゼットの中や水回り、寝室などです。
本来であれば足を踏み入れるのを遠慮する場所ですが、購入を考える物件の内覧時は迷わず見る必要があります。
また、限られた時間でスムーズに終わらせるためにも、売主に何を聞くかはリストアップしておきましょう。
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居住中の中古マンションを内覧する際の事前準備
居住者がいる物件の内覧では、不必要に何度も訪問することができないため、内覧が決まった際には確認ポイントや質問項目をリストアップするなど、事前準備を入念に行う必要があります。
実際の物件を見て確認したいポイントや質問項目などは、必ずリストアップするのをおすすめします。
内覧時には、スマートフォン（カメラ）、メジャー、図面、筆記用具を必ず持参し、加えて、家の傾きを調べるビー玉や天井裏の確認に便利な懐中電灯を用意するのがおすすめです。
一つの物件に絞り込まず、複数の物件の内覧を重ねれば、見なければならないポイントやご自身が気になる点についても整理ができるでしょう。
引き渡し時期や、売りに出した理由なども聞いておくとさらに参考になります。
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居住中の中古マンションを内覧する際の注意点
売主にとっても買主は大事な取引相手となりますが、買い手側も最低限のマナーは守るべきです。
やむを得ない事情がある場合を除き、当日の遅刻やキャンセルは控えましょう。
写真や動画を撮影するのは相手の了承を得てからです。
また、注意点として幼い子どもが同席する場合は要注意です。
居住者によっては子どもが同席するのを嫌がる方もいるため、事前に伝えておくと好印象が残せるでしょう。
基本的に部屋を移動する際は家主の許可をとってからおこなうようにして、値引きや価格交渉などはやってはいけません。
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まとめ
中古マンションの居住中物件は、家具の配置など実際に住んでいるようすが見れるためとても参考になります。
しかし、空き物件を内覧するのとは勝手が異なるため、相手に不快な思いをさせないマナーを徹底しましょう。
売主もある程度の事象は想定内と考えられますが、許可を取らずに部屋を歩き回ったり写真を撮るのは控えてください。
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株式会社アトムステーション メディア担当
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