「贈与税はいくらかかるのだろうか」「非課税になる制度はあるのだろうか」といった疑問をお持ちの方もいるでしょう。
マンションの購入を検討する際、親などから資金援助を受けられる場合、気になるのが贈与税の扱いです。
本記事では、中古マンション購入時の資金援助にかかる贈与の基本、非課税になる特別控除の概要、そしてその適用要件について解説します。
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中古マンション購入時の資金援助にかかる贈与税について
中古マンションの購入資金を親や親族から補助してもらう場合、その資金は贈与とみなされ、贈与税が課される可能性があります。
贈与税とは、個人から財産を無償で譲り受けた際に発生する税金で、年間110万円の基礎控除を超える場合に課税されるのです。
税率は一律20％（相続時精算課税制度）です。
一方で、住宅取得を目的とした贈与には「住宅取得資金贈与の非課税制度」が利用できる場合があり、一定の条件を満たせば税金の負担を軽減できます。
この制度を活用して、住宅購入をスムーズに進められる可能性があるため、適用条件や申請方法を事前に確認する必要があるでしょう。
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中古マンション購入時の贈与税が非課税になる特別控除
中古マンションの購入資金を親や親族から補助してもらう場合、一定の要件を満たせば贈与が課税されない特別控除を利用できます。
これは「住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置」と呼ばれ、若年層の住宅取得を支援し、良質な住環境を促進する点を目的としています。
この制度を利用するには、適用期間内に贈与がおこなわれる部分が条件となり、課税されない金額には上限が設定されている点に注意が必要です。
とくに、省エネ性や耐震性など一定の基準を満たす住宅の場合、限度額が上乗せされる場合があるため、購入する物件の条件をよく確認する必要があるでしょう。
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中古マンション購入時の特別控除を受ける場合の要件
中古マンション購入時に贈与税の特別控除を受けるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。
まず、贈与を受ける方が直系卑属（子や孫など）である点が基本条件となります。
また、贈与者の年齢が一定以上である点が求められる場合があり、制度の適用条件をよく確認する必要があるでしょう。
さらに、贈与された資金は、贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅の購入資金として使用する必要があります。
中古の場合、築年数や床面積に関する追加の条件が設定される場合があり、とくに耐震性能に関する基準を満たしている点が求められる場合があります。
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まとめ
中古マンション購入時の資金援助には、原則として贈与税が課税されますが、「住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置」といった特別控除を利用して、一定額まで贈与が課税されません。
控除を受けるために、贈与者と受贈者の関係性、贈与された資金の用途、住宅の要件など、条件を満たす必要があります。
中古マンションの購入を検討しており、資金補助を受ける予定がある場合は、事前にこれらの要件を確認しておきましょう。
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