マイホームの購入を検討する際、固定資産税の仕組みや費用は大切な要素となります。
とくに、一戸建てやマンションの設備によって税額が変動するため、事前に理解しておくことが大切です。
本記事では、固定資産税の基本的な概要と、税額に影響を与える設備について解説いたします。
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固定資産税とは？
固定資産税は、土地や建物などの固定資産に対して課される地方税です。
毎年1月1日時点の所有者に課税され、市町村が発行する納税通知書によって支払い義務が生じます。
税額は、固定資産税評価額に対して原則として1.4％の税率を乗じて計算されます。
評価額は、土地は地価公示価格の7割程度、建物は建築時の再建築費から経年劣化を反映させて決定される仕組みです。
なお、建物の評価額は築年数、構造、設備の内容により異なり、高額な設備や特殊な構造は評価額を押し上げます。
また、用途や立地条件、周辺環境なども評価に影響を与えるため、同じ広さでも税額に差が出ることがあります。
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固定資産税が高くなる一戸建ての設備について
一戸建ての固定資産税は、建物の構造や設備によって評価額が大きく変動します。
例えば、ホームエレベーターや高級仕様のシステムキッチン、開閉式天窓といった特殊設備は再建築費が高く見積もられるため、評価額は上がってしまうでしょう。
また、外壁材にタイルや高耐久サイディングなどの高級素材を使用している場合や施工費がかかる場合も、評価額が高くなる傾向があります。
これらの設備は居住性や快適性を向上させますが、同時に課税対象としての資産価値も高まるため、税額が増加する可能性があります。
新築やリフォームをおこなう際には、設備仕様だけでなく、将来的な固定資産税負担にも配慮して設計することが大切です。
なお、評価替えのタイミングで課税額が見直されるため、どの設備が評価対象となるかを事前に確認しておくと安心です。
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固定資産税が高くなるマンションの設備
マンションでも、設備の内容によって固定資産税の評価額は大きく左右されます。
免震構造や高度な耐震性を持つ設計、高速性能型エレベーターの導入などは再建築費用が高く見積もられるため、評価額が上昇します。
スライディングウォールなどの可動式間仕切り、専有部に設置された床暖房なども、高級設備として評価されやすく、課税対象に影響するため注意が必要です。
また、共用施設が充実しているマンションでは、管理組合が保有する共用部の一部が、間接的に個人の評価に加算されることがあります。
そのため、共用設備が多く豪華な物件ほど、個別の専有部分にかかる固定資産税も高くなる傾向があります。
マンション購入時は、部屋の広さや眺望だけでなく、設備内容が税負担にどう影響するかも確認しておくことが大切です。
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まとめ
固定資産税は、所有者に毎年課税される、土地や建物の評価額に基づいて算出される地方税のことです。
一戸建てでは、エレベーターや高級キッチン、外壁材や屋根形状などの設備が評価額を押し上げる要因となります。
マンションにおいても、免震装置や床暖房などの高機能設備や充実した共用施設が、固定資産税の負担を増加させる要素になります。
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株式会社アトムステーション
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