不動産売却は人生において数回あるかないかの経験です。
たくさん経験するわけではないからこそ、事前に流れを把握するのがおすすめです。
不動産売却のことについては専門的な内容がたくさんありますが、専門家に任せきりでは結果に後悔する可能性があります。
不動産売却を成功させるためにも流れを知り、ポイントとなるタイミングで上手な行動をとれるようにしておきましょう。
不動産売却の流れ1：相場と依頼先の情報収集
不動産売却における最初のステップは情報収集です。
専門家の意見に大きく振り回されないためにも、最低限の情報を頭にいれておきましょう。
▼相場の確認
売却希望物件がどのくらいで売れそうかを確認します。
国土交通省が公示している地価公示・不動産価値指数・都道府県地価調査などを参考にしましょう。
実際に売りに出されている広告をインターネットやチラシなどでチェックしたり、レインズ・マーケット・インフォメーションを活用したりする方法もあります。
▼不動産会社探し
売却を依頼する不動産会社の情報を収集します。
結果を左右する大きなポイントとなるのが依頼先です。
希望物件の売買に強く、信頼できそうな会社をインターネットで検索するなどしていくつか候補を絞りましょう。
不動産売却の流れ2：一括査定と媒介契約
不動産売却の流れ2になってくると、実際に業者と交わっていく段階になります。
成功への重要ポイントになるので、納得できる契約を結べるようにしてくださいね。
▼一括査定
複数社から物件価格を査定してもらいます。
幅広い意見と適正な価格を知るために3社以上で査定を受けましょう。
提示された金額の根拠を尋ねておくと比較検討に役立ちますよ。
一括査定の無料サービスを展開するサイトの活用もおすすめです。
▼媒介契約
自身で集めた情報と査定価格をもとに売却を依頼する会社と契約します。
契約には以下の3種類があるので、状況に合わせた契約方法を選択しましょう。
・専属専任媒介契約
・専任媒介契約
・一般媒介契約
まとめ
以上が、不動産売却の前半の流れです。
良い結果を出すための土台となる作業段階なので、情報集めを入念にしてくださいね。
特に、仲介業者を決定する媒介契約は重要なので、慌てずにじっくりと検討しましょう。
担当者との相性も大切な要因になるので、人柄など、フィーリングが合うかのチェックもおすすめです。
後半は、売り出しから引き渡しまでの工程をわかりやすく解説します。
