不動産価格の相場を知ることは売却の基本で、不動産売買の第一歩ともいえます。
査定すればおおよその物件価格がわかりますが、目安となる金額を把握しておかないと、適正価格かどうかの判断に悩むかもしれません。
不動産価格の相場を調べる方法についてご紹介しますので、売却のスタートに役立ててくださいね。
不動産価格の相場の調べ方：物件情報サイトで比較
不動産価格の相場の調べ方には、物件情報サイトで売却希望物件に近い建物を探す方法があります。
サイトから、売りたい物件と似たような条件の物件を調べてみましょう。
建物の広さや間取りだけでなく、最寄り駅や駅までの距離、築年数などの条件をチェックします。
広さにおいて類似する条件が見つからない場合は、坪単価や平米単価に置き換えて計算してみましょう。
単価は物件の広さに比例するわけではないので、正確な価格がわかるとはいえませんが、おおむねの試算には役立ちます。
不動産価格の相場の調べ方：成約価格の情報サイトをチェック
不動産価格の相場の調べる方法には、成約価格の情報サイトのチェックがあります。
物件情報サイトの価格は売主の希望価格なので、実際の成約価格とは異なり、高めに設定されているケースが多いです。
その点、成約価格が掲載されているサイトなら、より具体的な金額の把握ができます。
国土交通省のサイトである「不動産取引価格情報検索」を活用してみましょう。
直近の情報なら過去1～２年間を一気に検索できるので便利ですよ。
土地だけや土地と建物セットなど、不動産の種類ごとに調べることもでき、地域の絞り込みも簡単にできますよ。
不動産価格の相場の調べ方：地価情報なら公的サイトから
不動産価格の相場において地価情報を調べたいなら、公的サイトを利用しましょう。
地価の情報を調べるには下記の3つがおすすめです。
▼公示地価
国土交通省が調査する１月１日時点での地価
▼基準地価
各都道府県が調査する７月１日時点での地価
▼路線価
国税庁が定める、相続税など、課税価格の基準となる地価
まとめ
不動産価格の相場を知れば、不動産売却の成功に近づけます。
調べる情報元によっては実際の取引価格とのズレがあるケースもあるので注意してくださいね。
相場の情報収集は物件価格を決めるうえでの良い目安となり、不動産売却には物件に適した価格設定が重要です。
不動産業者や購入希望者とのやり取りをスムーズにするためにも、適正価格を事前に把握しておきましょう。
