不動産売却を検討する際は、まずその物件がいくらくらいで売却できるのか査定します。
この金額査定の方法には、簡易査定と訪問査定があります。
今回は、不動産売却の重要ポイントである簡易査定と訪問査定について、それぞれにどのような特徴があって、どのように使い分けるといいのかご紹介いたします。
不動産売却時の重要ポイント 簡易査定と訪問査定の違い
簡易査定とは、不動産会社が過去の取引事例や公正価格、築年数などの基本的な物件情報をもとに、売却物件の大まかな査定額を算出することを言います。
最近ではインターネットで一度に複数の不動産会社に査定申し込みできることが多く、便利な査定方法です。
簡易査定では、物件の種類や建物の状態・所在地・広さ・築年数・間取りなどを伝えることで、おおよその金額を算出してくれます。
実際に物件を見るわけではないため、正確さにはやや欠けますが、訪問査定より早く査定額が分かるのが特徴です。
一方の訪問査定は、実際に不動産会社が売却物件を見に訪れて、査定額を算出します。
簡易査定で使われるデータに加え、交通状況や周辺環境・日当たり・眺望・風通しなど、現地を訪れてみないと分からないポイントまでチェックするため、よりリアルな査定額が分かりますよ。
ただし、訪問査定は依頼した不動産会社の担当者と売主の都合を合わせないと実施できないため、簡易査定と比べると結果が出るまでに時間を要するケースがあります。
不動産売却の価格査定を依頼するなら簡易査定→訪問査定がおすすめ
2種類の売却査定を実施する流れは、先に簡易査定を行ってから訪問査定を依頼する方法がおすすめです。
一括で複数社に簡易査定を依頼すると、数日で各社から査定結果が届きますが、そのときに他社よりも大幅に高い金額を提示した不動産会社があれば、少し注意しましょう。
その金額が正当な理由に基づく査定結果でなければ、仮に査定額通りに売り出しても高額ゆえに買い手がなかなか見つからず、結局相場まで値下げせざるを得ないというケースもあるからです。
そして簡易査定結果をもとに、訪問査定を依頼する不動産会社を決めます。
中古一戸建てやマンションの場合、不動産会社は買主が購入後にある程度のリフォームをすることを想定して査定をするので、細かい壁の汚れなどはさほど気にする必要はありません。
とは言え、あまりに散らかった家は悪印象になりますので、できるだけきちんと掃除をして、協力的な売主だと印象付けることをおすすめします。
また、登記済権利証や固定資産税納税通知書・間取り図・建築確認通知書など、売却時に必要な書類もできる限り用意しておきます。
これらの書類には、目視だけでは分からない重要な情報が含まれていますので、査定時にあるとより正確な査定額が分かりますよ。
まとめ
簡易査定と訪問査定は、売りたい不動産の価値や市場のニーズを知る大切なバロメーターです。
相場を知らずに高値で売り出したものの値下げすることになったり、反対に安値で売り出して損をしたりすることがないように、売却前の査定はしっかり行いましょう。
JR津田沼・京成津田沼エリアでの不動産売却は、株式会社アトムステーションまでぜひお問い合わせください。
