収益物件をできるだけ高く売却するには、修繕履歴を記録しておくことが必要です。
この記事では、なぜ修繕履歴の記録が必要なのか、具体的な修繕履歴の記録方法について解説します。
収益物件売却において修繕履歴の記録が必要な理由
修繕履歴とは、マンションなどの建物の修繕や補修、改修などを行った際に、行った時期や工事の内容、かかった費用などを記録したものです。
収益物件を売却するうえで修繕履歴の記録が必要な理由は、物件がいつどのような修繕をされてきたのかという情報は、買い手側が物件を購入するうえでの判断材料となるからです。
たとえば、和室から洋室へと変更したという履歴があれば、購入者は「和室よりも洋室のほうが家賃を高く設定できる」と思い、購入意欲が湧きます。
さらに修繕履歴が記録されていれば、買い手も購入後の修繕資金計画を立てやすくなります。
このような理由から、修繕履歴がきちんと記録している物件は売却しやすくなる傾向があるため、修繕履歴の記録は必要であり重要です。
修繕履歴の具体的な記録方法
修繕履歴を記録するには、Excelや専用のソフトなどを使って自分で記録するか、不動産会社に依頼する方法があります。
具体的に記録する項目の例として、主に次のようなものがあります。
・修繕工事の名称
・対象範囲（場所や階など）
・実施した時期（着手日と完了日）
・工事の分類（建築・空調など／屋根・ボイラーなどの対象物／タイルなどの仕様）
・工事の内容（部位や使った部材・機器など）
・修繕した理由
・かかった費用
などです。
修繕履歴に記録する項目は多く、専門的な内容もあるため、最初は不動産会社に相談したほうがよいでしょう。
記録する際に、修繕工事の契約書や図面、積算内訳書などの関連書類も一緒に保存しておきましょう。
記録しておくと売却の際有利になる修繕工事の内容には、次が挙げられます。
・外壁や内壁の塗装
・雨漏りの修繕
・給湯器を修理・交換した時期
・火災報知器などの消防設備を修理・交換した時期
・シロアリ退治
などです。
外壁の塗装や雨漏り、シロアリなどは、物件の寿命にも影響してくるため、きちんと修繕履歴を記録しておく必要があります。
給湯器や消防設備など、定期的に交換する必要がある機器については、設置年数や修理した時期を記録しておきましょう。
まとめ
収益物件をスムーズに売却するためには、修繕履歴の記録が必要です。
収益物件の価値を上げるためにも、買い手が気になるであろう部位の修繕内容はきちんと記録し、わからない点は不動産屋に確認するようにしましょう。
株式会社アトムステーションでは、津田沼エリアを中心に不動産売却のサポートを行っております。
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