マイホームの住み替えを考えたときに、現在住んでいる不動産の売却を検討することになりますが、住みながら売却をする場合のメリットデメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。
また、購入希望者の内覧を受け入れる際の注意点についても、まとめてみました。
マイホームに住みながら不動産売却をするメリットデメリットとは？
＜メリット＞
必要以上のコストがかからないことです。
マイホームを売却せずに新しい不動産物件を購入してしまった場合、住宅ローンが2重に発生することになります。
新居に引っ越した後も、昔住んでいたマイホームがなかなか売れない場合などには、毎月の住宅ローンの支払いは、新居と旧居それぞれ発生することになるのです。
不動産を売却してから新居を購入すれば、売却費を新居へのローンへ充当することもできるため、売れ残りのプレッシャーはなく、不要な値下げに応じる必要もありません。
＜デメリット＞
不動産の売却がしづらいことが挙げられます。
住みながらマイホームを売るわけですから、そこには生活感がそのまま表れますし、ホームクリーニング前であるため、汚れもそのまま見せることになります。
それらが購入希望者の購入意欲を削ぐため、住み替えを急いでいるのに売却がなかなか決まらないという事態になりかねないのです。
マイホームに住みながら不動産売却をするメリットデメリット：内覧の際のポイント
先に述べたデメリットを軽減する方法として、購入希望者の内覧について工夫すべきポイントがあります。
もちろん、最低限の掃除や整理整頓をして購入希望者を受け入れるのは当然ですが、内覧時にはなるべく目に入る場所に物を置かないようにしましょう。
収納などの見えない場所にしまうだけでは足りないのであれば、一時的に車に積載したり、トランクルームに預けたりするという選択肢も考えておくとよいでしょう。
そして、購入希望者の内覧には、なるべく数多く応じることもポイントです。
マイホームは大きな買い物ですので、1度や2度の内覧で売却が決まるとは思わないようにしましょう。
内覧受け入れの度に掃除をするのは大変ですが、内覧を多く受け入れることが、住みながら不動産を売却する際に重要なポイントとなります。
まとめ
住みながらマイホームなどの不動産を売却することで、資金繰りに窮することもなく、売れたら新居に引っ越すという余裕をもった住み替えを検討することができます。
内覧時にはなるべく生活感を消せるように掃除や整理整頓をし、内覧者を多く受け入れることで不動産の売却を成功させることができるでしょう。
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