不動産売却をして住み替えをする場合、つなぎ融資を利用するという方法があります。
つなぎ融資とは、言葉の通り一時的な「資金のつなぎ」を目的としたもので、住み替えのタイミングによっては利用する必要があります。
今回はご自宅の売却を検討されている方に向けて、不動産売却におけるつなぎ融資とはなにか、つなぎ融資を受けなくてもすむ対策についてご説明します。
不動産売却のつなぎ融資とは？どのようなケースで利用する？
通常不動産売却をして住み替えするときは、現在の住まいを売った売却代金を次の新しい住まいの購入費用に充てます。
しかし先に新しい住まいを購入してから現在の住まいを売却するというケースの場合は、手元に十分な現金がない限り融資などの資金繰りが必要となります。
また新しい住まいを購入するために新たに住宅ローンを組もうとしても、売却中の現在の住まいの住宅ローンが残っている場合は契約ができなかったり、二重ローンになることもあります。
上記のようなケースで資金繰りに活用されるのが、つなぎ融資です。
つなぎ融資とは、一時的な資金不足の解消のための短期の融資のことです。
そのためつなぎ融資は、通常の住宅ローンとは異なる特徴があります。
つなぎ融資は、半年から1年程度の短期融資で基本的に一括返済です。
通常の住宅ローンと比較して金利が高いことも特徴です。
しかしつなぎ融資を利用することで、先に新しい住まいを購入してから住み替えができるので、仮住まいの費用を抑えることができます。
また、退去してクリーニングした状態で不動産を売却に出せるので、売却がスムーズにいく可能性も高くなります。
不動産売却のつなぎ融資はリスクあり！？つなぎ融資を受けなくて済む対策
つなぎ融資は、金利が高いことや新たに融資をうけることで手数料などのコストがかかります。
さらに売却がうまくいかなかったときに、限られた期間内で一括返済できなくなる可能性があります。
想定していた売却価格から下がってしまったり、売却に時間がかかってしまうリスクを考慮すると、つなぎ融資は避けたいと考える方も少なくないでしょう。
つなぎ融資を受けなくて済む対策の一つとしては、住み替えの際に売却を先にする方法を取ることです。
なるべくたくさんの不動産会社に依頼して、売却活動をすみやかにおこなうことでつなぎ融資を回避できます。
売却価格も相場を理解して、適正価格を設定しましょう。
高望みはせずに、無理のない範囲で次の住まいの資金計画を立てることが重要です。
また、売却には時間がかかりますが、購入はスピーディーな決断が求められます。
このタイムラグを意識して、売却活動を早めに始めることがポイントです。
まとめ
今回はご自宅の売却を検討されている方に向けて、不動産売却におけるつなぎ融資とはなにか、つなぎ融資を受けなくてもすむ対策についてご説明しました。
つなぎ融資は住み替えで一時的にまとまったお金が必要となったときに便利ですが、一括返済できる目途がたつかどうかのリスクを理解しておく必要があります。
売却を早めに進めることで、つなぎ融資にかかる費用やリスクを抱えずに資金計画がクリアにできます。
