ご自宅の売却を検討されている方に向けて、売却で起こりうるトラブルについてご紹介していきます。
またその解決策、事前の準備などについてもみていきましょう。
不動産売却の際に覚えておきたい！トラブルの事例は？
まずは、事例についてご紹介していきましょう。
不動産の売却後の代表的なトラブルとして、「瑕疵担保責任に関するトラブル」があります。
たとえば売却後にシャワーがでない、トイレの温水洗浄便座が使えないなど、不動産の設備などになんらかの欠陥がでてきた場合です。
売主は、買主に対しての瑕疵担保責任があります。
これにより、民法で瑕疵があることを知ってから1年、買主は売り主に対して責任を追及できます。
そして売主はその補修費用などを、売却後も負担しなければいけません。
そのため多くの場合は売買契約書で「引き渡しから〇か月とする」といった特約をつけます。
しかし、こちらの適用範囲は売主が売却時に知らなかった欠陥のみです。
つまり売却の時点で欠陥を知っていたのに伝えていない場合は、責任を負うことになりますので注意が必要です。
トラブルを避けるためにも、情報を真摯に伝えておくことが大切です。
不動産売却の際に発生するトラブルに対する解決策とは？
次に、解決策についてご紹介していきます。
＜解決策①＞
不動産会社と入念に打ち合わせ、相談をするという事です。
その際に、「売買に不利になるかもしれないから」と、住宅の欠陥を黙ったままにしておくと、それが原因で大きなトラブルへと発展する可能性もあります。
＜解決策②＞
買主との交渉は綿密におこなうことです。
とくに設備関係の現状確認や、瑕疵担保責任に関する項目は重要になってきます。
可能であれば、買主と一緒に物件をみて回るなどして、あとから発生するトラブルを回避するようにしましょう。
そしてそのようなやりとりを、録画や録音などの記録として残しておくのも大切です。
＜解決策③＞
トラブルが起きてしまった場合、無理に一人で解決しようとしないという事が挙げられます。
まずは、不動産会社に相談しましょう。
また、場合によっては行政書士や弁護士、司法書士などの専門家に相談するのも一つの手です。
まとめ
不動産売却におけるトラブルの事例や、その解決策についてまとめました。
まずはトラブルが起きないように事前に丁寧な準備をすること、また起きてしまった後は専門家に相談することが大切です。
