マイホームを購入する際、月々の負担額を少なくした住宅ローンをお探しの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
フラット50は、返済期間を最長50年まで設定できることにより、毎月の返済額を抑えることが可能な住宅ローンです。
この記事では、フラット50とはどのような特徴があるのか、メリットも併せてご紹介しますので、ローン選びにお役立てください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
津田沼の売買一戸建て一覧へ進む
フラット50とは？今までにない住宅ローンの特徴
フラット50とは、住宅金融支援機構が取り扱っており、提携している金融機関から申し込むことができる住宅ローンです。
新築や中古を問わず、1億円以下の住宅を購入もしくは建設する際に利用できます。
対象は、住宅金融支援機構の設定した技術基準をクリアしたうえで、省エネルギー性能や耐震性を高めた長期優良住宅です。
全期間固定金利になっており、返済期間は36年から最長50年までに設定できます。
フラットローン50を利用している方が、借り入れ対象の住宅を売却する際に、その物件を購入する購入者に対して、フラットローン50の債務を1回限り引き継ぐことができます。
ただし、この債務の引き継ぎはです。
ほかのローンからの借り換えはできませんが、返済中に1回だけ債務をセットにして売却できます。
▼この記事も読まれています
不動産購入時に発生する固定資産税の支払い時期や金額とは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
津田沼の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローン選びに役立つフラット50とフラット35の違い
申込時年齢・借り入れ期間は、フラット35が70歳未満で15年以上に対して、フラット50は44歳未満の方が36年以上50年以下になっているのが違いです。
どちらも、完済年齢を80歳にしており、申込時年齢が遅くなって完済年齢を超過するときは借り入れ期間を短縮します。
対象住宅は、一戸建ては70㎡以上、マンションなどは30㎡以上の床面積を共通の条件にしており、敷地面積には要件を設定していません。
融資額（借り入れ額）は100万～数千万円、フラット35は購入価格の全額に対し、フラット50は9割以内です。
借り入れ金利は、全期間固定金利になっていますが、フラット35が低めになっています。
▼この記事も読まれています
家を購入した場合の住所変更のタイミングは？新住所がおすすめの理由
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
津田沼の売買一戸建て一覧へ進む
フラット50を住宅ローンに選ぶメリットとデメリット
借り入れ額が同じであった場合、返済期間を長期に設定できる分、毎月の返済額を少なくできる点がメリットです。
教育資金や老後に備えた貯蓄と並行して、マイホームを購入できます。
フラット35と併用するプランも可能になっており、同じ金融機関で住宅ローンの手続きを完了できるため手間がかかりません。
物件価格の全額に使えるフラット35を組み入れた計画を立案するのがポイントです。
一方、金利設定がフラット35よりも0.3～0.8％高額になっており、総返済額が多くなるのはデメリットになります。
定年退職して年金暮らしになっても返済しなければならないため、繰越返済をおこなうなどの対処が必要です。
▼この記事も読まれています
不動産を現金で一括購入するメリットと注意点とは？必要な諸費用も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
津田沼の売買一戸建て一覧へ進む
まとめ
個人向け住宅ローンで最長50年間の借り入れ期間を設定できるフラット50は、長期優良住宅だけを対象にしています。
フラット35よりも金利は高めになっており、借り入れ額が物件価格の9割以内になっている点が違いです。
月々の負担を軽減できますが、総返済額が高額になるため、繰越返済により早期に返済を完了させましょう。
津田沼の新築戸建て情報ならアトムステーションへ。
初めてのマイホーム・建て替え・住み替えをお考えの方はぜひ、ご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
津田沼の売買一戸建て一覧へ進む
株式会社アトムステーション メディア担当
津田沼で不動産を探すなら、アトムステーションにおまかせ下さい！新築戸建てや土地、マンションなど、幅広い物件を取り扱っております。マイホームをご購入される方などに有益な情報をお届けするためブログでは不動産に関するコンテンツをご提供します。
