根抵当権が付いている不動産の売却を検討している場合、どのような流れで売却を進めるのでしょうか。
この記事では、不動産における根抵当権の特徴や、売るにあたって必要となる手順や条件、そして知っておきたいリスクや注意点についても解説をしていきます。
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不動産売却で知っておきたい根抵当権の特徴
根抵当権とは、金融機関から融資を受ける際に設定される抵当権のひとつです。
融資の上限額が決められており、その金額に収まれば、必要なときに何度でも融資を受け、返済ができます。
通常の住宅ローンとは異なり、融資を受けた金額をすべて返済しても消えないため、借り入れるたびに金融機関の審査を受ける必要がありません。
また、抵当権の設定のために法務局で登記をおこなう手間暇や、登記の費用がかからないのも特徴です。
同じ担保で何度も借り入れと返済ができるため事業者に利用されるケースが多いですが、個人でもリバースモーゲージで借り入れをおこなう際に設定される場合もあります。
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根抵当権の付いた不動産を売却する流れと手順
根抵当権が付いている不動産を売却するには、最初に住宅ローンの残債務を確認する必要があります。
次に物件の査定を受け、売却予定金額を算出し、査定額が残債務より高ければ、アンダーローンのため売却が可能です。
反対に、物件の査定金額が残債務より低ければ、完済できないオーバーローンとなってしまうため、債権者である金融機関と交渉しなければなりません。
交渉をおこない金融機関の合意を得られると、債務額を明確にさせる元本確定をおこないます。
元本確定の手続き完了をおこなうと通常の抵当権と同等の扱いとなり、不動産売却を進められます。
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根抵当権がある不動産売却で知っておきたいトラブルと注意点
根抵当権が付いている不動産を売る場合には、いくつか注意点があります。
金融機関と交渉をおこなったうえで元本確定されると、新たに返済と借り入れができなくなります。
一度元本が確定されると元には戻せないため、再度借り入れを検討している場合には、注意が必要です。
また、売却したい物件の所有者と債務者が違う場合には、所有者が借り入れ額を把握できずトラブルにつながるリスクもあります。
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まとめ
不動産に根抵当権を設定すると、上限額の範囲で返済と借り入れが何度も可能です。
根抵当権が付いている不動産の売却は残債務と査定金額を確定後、金融機関と交渉し元本確定しますが、新たに借り入れができません。
債権者と所有者が異なるとトラブルにつながるなどの注意点を踏まえ、売却手続きを進めましょう。
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