借地権付の家の売却を考えた時に、通常の売却と同様に考えて良いのか不安になるかと思います。
通常の方法とは異なり難易度が高くなるので、権利をしっかりと理解しておくことが重要です。
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借地権とは
借地権は地代を支払い借りている土地に自分名義の建物を建てる権利のことなので、土地の賃貸権として考えても問題ありません。
一定期間のみ土地を借りているので地主に毎月土地代を払う必要があります。
2種類あり、性質が異なります。
地上権は土地の代金を支払うと地主の許可がなく土地を自由に出来る権利なので、ほぼ所有権と同様の権利です。
一方で賃借権は土地のみを借りる権利なので、地主の承諾がないと土地を自由にできず、地上権よりも権利が低いです。
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借地権付きの家の売却方法
借地権付きの家を売却するには設定者である地主の許可が必要となるので、最初に地主から承諾を得ましょう。
主な方法は家を地主に買い取ってもらうことで、権利は自然に消滅します。
地主が買い取ると土地を自由に利用できる権利が元の持ち主に戻るので、土地を利用したいと思っている場合は交渉がスムーズに進んでいきやすいです。
しかし、買取後の用途が決まっていない場合は地主が買い取ってくれる可能性が低くなります。
家と権利の全てを第三者に買い取ってもうらう方法もあります。
この方法は地主の承諾を得て、時には譲渡承諾料として借地権価格の10％ほどを支払うというものです。
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売却の流れ5つの工程
検討を始めたら約3社の不動産会社に査定を依頼し、査定結果を見て経験豊富な不動産会社と仲介契約を結びます。
1社だけに査定を依頼すると相場が分からないので、必ず複数の会社に査定を依頼しましょう。
不動産会社を通して地主と交渉後、承諾を貰えれば売出し活動をスタートできます。
不動産会社を通さず自身で交渉しても良いですが、専門知識や経験があり公平な立場で話し合いを行ってくれるので不動産会社に依頼するのが良いでしょう。
地主から承諾が得られれば売却活動をスタートします。
買主が出てきたら内覧を行い、契約条件の交渉や確認が行われ、条件が合えば購入者が決まります。
決定後は地主が承諾したことが記載してある借地権譲渡承諾書を作成してもらい、売買契約を結び締結します。
建物も一緒に譲渡する場合は、地主の建替承諾書が必要となる場合があり、注意が必要です。
全ての契約が終了したら買主に引き渡し、所有権移転登記を行えば完了となります。
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まとめ
今回は借地権付きの家は売却ができるのか、その売却方法や流れについて解説いたしました。
売却を上手に進めるために日頃から出来る重要なことは地主と良好な関係を築いておくことです。
交渉に強い不動産会社を選ぶことも大事なので、借地権付きの家を売却した経験がある不動産を選ぶようにしましょう。
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