不動産売却の方法として、一般的な仲介や買取の他にオークションもあることはご存じでしょうか？
不動産オークションはあまり普及していませんが、状況によって賢く利用すると、有利な売却ができる可能性もあります。
そこで今回は不動産オークションとはなにか、その方法や流れ、メリットについて解説します。
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不動産オークションとはなにか
オークションとは、購入希望者を集めて希望価格を申し受け、最終的に一番高い価格を提示した方と売買契約を結ぶものです。
不動産のオークションでは、差し押さえに陥った物件に対して裁判所が購入者を募集する競売がよく知られているでしょう。
しかし、民間企業が提供するサービスで、売主が自分で物件情報を掲載するタイプの不動産オークションも存在します。
不動産オークションの形式には、競り上がり方式とポスティング方式の2種類があります。
競り上がり方式は購入希望者が後から次々と高い金額を提示できるもので、ポスティング方式は各購入希望者が1回に限り金額を提出できる方式です。
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不動産オークションの一般的な流れ
不動産オークションの一般的な流れは、まず売主がオークションサイトに物件情報を掲載します。
このときに、入札開始日時や最低落札価格、最小単位なども決めます。
入札が開始すると、定められた入札時間内に一番高い価格を提示した購入希望者が決まり、売買契約に進む流れです。
売買契約は個人対個人で結ぶこともあれば、オークションを主催した会社が仲介する不動産会社を紹介することもあります。
売買契約後は買主のローン審査をおこない、問題がなければ決済と引き渡しをして売却が完了します。
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不動産オークションのメリット
不動産オークションのメリットは、短期間で不動産売却ができる点です。
不動産会社の仲介による売却は、買主が現れるまで一定の期間待たなければいけません。
一方、不動産オークションは初めから期間を定めており、入札者がいればすぐに売買手続きへと進めます。
不動産オークションではインターネット上で情報公開するため、通常の売却活動では集まらないような層の集客も期待できます。
一方で、不動産オークションはまだ整備途上のサービスであり、トラブルに巻き込まれるリスクもある点には注意が必要です。
落札後の無断キャンセルや法外な手数料などのトラブルが起こる可能性もあります。
また、落札後の契約手続きをすべて自分でおこなわなければならなくなり、不動産売買の知識がないとトラブルが起こるリスクも高まります。
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まとめ
不動産オークションとは、購入希望者を集めて最高値を申し出た方と売買契約を結ぶ、インターネット上のサービスです。
短期間で売買が完結する点や通常の不動産売買よりも幅広い層の集客ができる点がメリットです。
一方、整備途上のサービスのため、トラブルに巻き込まれるリスクがある点には注意しましょう。
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