ご自身の住まいが長期優良住宅の認定を受けると、税金や控除といったさまざまな面で優遇措置を受けられることはご存じでしょうか。
要件に沿った設計は、住環境をより良いものへと変えてくれるため、何かとメリットがあります。
そこで今回は、認定長期優良住宅の概要、ポイントとなる優遇措置や、認定されるための要件について解説いたします。
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認定長期優良住宅とは？
認定長期優良住宅とは、国が法律で定めた基準を満たし、SDGsに配慮した良質な家のことです。
このような物件は、長きにわたり住み続けられるよう、次のような評価基準が定められています。
まず、認定長期優良住宅の劣化性は低く、家の性能が落ちにくいため、数世代にわたり住み続けることが可能です。
また、耐震性も強化されているため、大きな地震があっても衝撃をいなせるようにできています。
次に、外装や内装において、家の維持管理と更新が簡単なことです。
省エネルギー対策をとっているため、扉や窓といった建材や家の構造が断熱性能に優れています。
さらに、住戸面積も必要以上の規模を有する必要があり、良質な景観を保てるよう住環境への配慮も欠かせません。
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認定長期優良住宅における優遇措置の概要について
自宅が認定長期優良住宅として認められれば、税制における3つの優遇が受けられます。
1つ目は減税で、住宅ローンを借り入れずに購入すると、投資型減税が適用されます。
固定資産の減税期間については、一戸建ての場合3年から5年、マンションの場合は5年から7年に延長されるので、大きい優遇措置といえるでしょう。
2つ目は、控除です。
所得税における控除は、住宅ローン残高の0.7%が上限を5000万円とし最大で13年間、さらに不動産取得税の控除が1200万円から1300万円まで拡大します。
3つ目は、金利の優遇です。
長期固定金利の住宅ローンであるフラット35を組むと、住宅ローン借入時の金利が引き下げられるのもメリットです。
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優遇措置がある認定長期優良住宅に認められるための要件は？
認定を受けるための手順は大きく3つで、工事を始める前にクリアしなければなりません。
まず、最初におこなうのは、認定基準を満たす設計をすることです。
項目としては、耐震性、劣化性、可変性、維持管理、高齢者等対策、省エネルギー対策、住戸面積、居住環境の配慮、維持保全計画の9つがあります。
次に、登録住宅性能評価機関と呼ばれる専門機関に技術審査の依頼をし、適合証を交付してもらわなければなりません。
そして最後は、所管行政庁への申請です。
ここでも適合検査が実施され、クリアした場合にのみ着工が開始できます。
必要書類としては、適合証、認定申請書、設計内容説明書、各種図面と計算書があります。
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まとめ
認定長期優良住宅の概要は、SDGsに配慮した家づくりになります。
減税や控除といったメリットもありますが、耐震性や断熱性に優れるため、住む方が快適に過ごしやすい住環境となるのが魅力です。
各種認定を受けなければ工事そのものが始められないため、適用を受ける場合は早めに準備すると良いでしょう。
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株式会社アトムステーション メディア担当
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