不動産の売却を検討する際に、任意売却が必要なケースに直面する場合もあります。
しかし、詳しく知らない方が多いのではないでしょうか？
正しい知識がないとトラブルの原因となってしまうので注意が必要です。
ここでは任意売却とはどのようなものかについて解説します。
できないケースやできない場合にどうなるのかにも触れているので参考にしてください。
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任意売却とは
家を購入する際には、ほとんどの方が住宅ローンを利用しますが、何らかの問題で返済が難しくなるケースもあります。
そのような場合にはローン支払いが継続できず最悪の場合競売にかけられてしまう可能性がありますが、競売を回避するために任意売却を検討すると良いでしょう。
任意売却とは、売却しても住宅ローンが残ってしまう物件を債権者の了承のもと売却し、住宅ローンの返済に充当するものです。
残債が残るので、残った残債は債権者との話し合いの元返済を継続しておこなわなければいけません。
しかし、競売よりも良い価格での売却が期待できるので、元本が小さくなる分返済の負担が減少します。
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任意売却できないケースについて
任意売却をおこなうためには債権者からの同意をもらう必要があるので、どのようなケースでも可能とは限りません。
ローンを借りて間もない場合や売却してもローン残高が多い場合には、残債の返済が困難とみなされ同意を得るのが難しいでしょう。
また、不動産を共有している場合には、共有者全員の同意も必要です。
たとえ債権者や共有者から同意が得られたとしても建ぺい率や容積率オーバーなど、物件自体にトラブルがある場合にも難しくなります。
競売と異なり一般の不動産売買と同じ売却活動をおこなうため、内覧に対応できないと買い手がつかない可能性もあるので注意が必要です。
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任意売却できないとどうなるか
では、ローンの返済も困難で任意売却もできないとどうなるのでしょうか。
この場合には競売にかけられる可能性が高くなります。
そもそも任意売却をおこなうのはローンの返済ができない状況であり、競売にかけるよりも高く売れるため同意されるのです。
同意されない場合には、そのまま競売の手続きが進められてしまいます。
競売になると自宅を退去しなければならず、それにかかる費用は自己負担です。
また、競売で売れた代金で完済できない場合には残債の支払いが続きますが、残債返済ができない場合には自己破産を選択するケースもあるので覚えておきましょう。
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まとめ
住宅ローンの返済ができない場合には、競売にかけ残債の返済に充当しますが、競売よりも任意売却の方が高い価格で売れる可能性があります。
ただし、ローンを借りてまもない場合などでは同意が得られない場合もあるので覚えておきましょう。
任意売却ができないとどうなるのかが気になるポイントです。
この場合競売にかけられますが、それでも残債の返済が難しいケースでは自己破産となる可能性もあります。
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